Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 513,64 € | 33 513,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 556 € / mois | 95 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 480 € | 7 039 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 963 € | 6 681 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 459,19 € | 241 704,49 € | 6 358 040,81 € |
| Année 2 | 166 580,90 € | 235 582,78 € | 6 191 459,91 € |
| Année 3 | 172 936,17 € | 229 227,51 € | 6 018 523,74 € |
| Année 4 | 179 533,91 € | 222 629,77 € | 5 838 989,83 € |
| Année 5 | 186 383,38 € | 215 780,30 € | 5 652 606,45 € |
| Année 6 | 193 494,14 € | 208 669,54 € | 5 459 112,31 € |
| Année 7 | 200 876,19 € | 201 287,49 € | 5 258 236,12 € |
| Année 8 | 208 539,87 € | 193 623,81 € | 5 049 696,25 € |
| Année 9 | 216 495,95 € | 185 667,73 € | 4 833 200,30 € |
| Année 10 | 224 755,54 € | 177 408,14 € | 4 608 444,76 € |
| Année 11 | 233 330,28 € | 168 833,40 € | 4 375 114,48 € |
| Année 12 | 242 232,09 € | 159 931,59 € | 4 132 882,39 € |
| Année 13 | 251 473,57 € | 150 690,11 € | 3 881 408,82 € |
| Année 14 | 261 067,62 € | 141 096,06 € | 3 620 341,20 € |
| Année 15 | 271 027,67 € | 131 136,01 € | 3 349 313,53 € |
| Année 16 | 281 367,74 € | 120 795,94 € | 3 067 945,79 € |
| Année 17 | 292 102,28 € | 110 061,40 € | 2 775 843,51 € |
| Année 18 | 303 246,37 € | 98 917,31 € | 2 472 597,14 € |
| Année 19 | 314 815,61 € | 87 348,07 € | 2 157 781,53 € |
| Année 20 | 326 826,24 € | 75 337,44 € | 1 830 955,29 € |
| Année 21 | 339 295,07 € | 62 868,61 € | 1 491 660,22 € |
| Année 22 | 352 239,61 € | 49 924,07 € | 1 139 420,61 € |
| Année 23 | 365 678,00 € | 36 485,68 € | 773 742,61 € |
| Année 24 | 379 629,09 € | 22 534,59 € | 394 113,52 € |
| Année 25 | 394 113,52 € | 8 051,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 518 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 222 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.