Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 568 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 770,71 € | 33 770,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 335 € / mois | 96 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 480 € | 7 093 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 213 € | 6 732 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 568 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 690,04 € | 243 558,48 € | 6 406 809,96 € |
| Année 2 | 167 858,71 € | 237 389,81 € | 6 238 951,25 € |
| Année 3 | 174 262,72 € | 230 985,80 € | 6 064 688,53 € |
| Année 4 | 180 911,10 € | 224 337,42 € | 5 883 777,43 € |
| Année 5 | 187 813,11 € | 217 435,41 € | 5 695 964,32 € |
| Année 6 | 194 978,41 € | 210 270,11 € | 5 500 985,91 € |
| Année 7 | 202 417,08 € | 202 831,44 € | 5 298 568,83 € |
| Année 8 | 210 139,55 € | 195 108,97 € | 5 088 429,28 € |
| Année 9 | 218 156,64 € | 187 091,88 € | 4 870 272,64 € |
| Année 10 | 226 479,61 € | 178 768,91 € | 4 643 793,03 € |
| Année 11 | 235 120,07 € | 170 128,45 € | 4 408 672,96 € |
| Année 12 | 244 090,24 € | 161 158,28 € | 4 164 582,72 € |
| Année 13 | 253 402,56 € | 151 845,96 € | 3 911 180,16 € |
| Année 14 | 263 070,21 € | 142 178,31 € | 3 648 109,95 € |
| Année 15 | 273 106,68 € | 132 141,84 € | 3 375 003,27 € |
| Année 16 | 283 526,06 € | 121 722,46 € | 3 091 477,21 € |
| Année 17 | 294 342,94 € | 110 905,58 € | 2 797 134,27 € |
| Année 18 | 305 572,51 € | 99 676,01 € | 2 491 561,76 € |
| Année 19 | 317 230,49 € | 88 018,03 € | 2 174 331,27 € |
| Année 20 | 329 333,26 € | 75 915,26 € | 1 844 998,01 € |
| Année 21 | 341 897,74 € | 63 350,78 € | 1 503 100,27 € |
| Année 22 | 354 941,59 € | 50 306,93 € | 1 148 158,68 € |
| Année 23 | 368 483,06 € | 36 765,46 € | 779 675,62 € |
| Année 24 | 382 541,16 € | 22 707,36 € | 397 134,46 € |
| Année 25 | 397 134,46 € | 8 112,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 568 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.