Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 284,84 € | 34 284,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 893 € / mois | 97 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 480 € | 7 201 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 713 € | 6 835 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 151,62 € | 247 266,46 € | 6 504 348,38 € |
| Année 2 | 170 414,20 € | 241 003,88 € | 6 333 934,18 € |
| Année 3 | 176 915,75 € | 234 502,33 € | 6 157 018,43 € |
| Année 4 | 183 665,30 € | 227 752,78 € | 5 973 353,13 € |
| Année 5 | 190 672,36 € | 220 745,72 € | 5 782 680,77 € |
| Année 6 | 197 946,75 € | 213 471,33 € | 5 584 734,02 € |
| Année 7 | 205 498,67 € | 205 919,41 € | 5 379 235,35 € |
| Année 8 | 213 338,73 € | 198 079,35 € | 5 165 896,62 € |
| Année 9 | 221 477,86 € | 189 940,22 € | 4 944 418,76 € |
| Année 10 | 229 927,55 € | 181 490,53 € | 4 714 491,21 € |
| Année 11 | 238 699,58 € | 172 718,50 € | 4 475 791,63 € |
| Année 12 | 247 806,27 € | 163 611,81 € | 4 227 985,36 € |
| Année 13 | 257 260,41 € | 154 157,67 € | 3 970 724,95 € |
| Année 14 | 267 075,21 € | 144 342,87 € | 3 703 649,74 € |
| Année 15 | 277 264,50 € | 134 153,58 € | 3 426 385,24 € |
| Année 16 | 287 842,50 € | 123 575,58 € | 3 138 542,74 € |
| Année 17 | 298 824,02 € | 112 594,06 € | 2 839 718,72 € |
| Année 18 | 310 224,56 € | 101 193,52 € | 2 529 494,16 € |
| Année 19 | 322 060,04 € | 89 358,04 € | 2 207 434,12 € |
| Année 20 | 334 347,06 € | 77 071,02 € | 1 873 087,06 € |
| Année 21 | 347 102,81 € | 64 315,27 € | 1 525 984,25 € |
| Année 22 | 360 345,23 € | 51 072,85 € | 1 165 639,02 € |
| Année 23 | 374 092,86 € | 37 325,22 € | 791 546,16 € |
| Année 24 | 388 365,02 € | 23 053,06 € | 403 181,14 € |
| Année 25 | 403 181,14 € | 8 236,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 668 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 022 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.