Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 798,97 € | 34 798,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 451 € / mois | 99 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 480 € | 7 309 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 213 € | 6 937 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 613,21 € | 250 974,43 € | 6 601 886,79 € |
| Année 2 | 172 969,69 € | 244 617,95 € | 6 428 917,10 € |
| Année 3 | 179 568,74 € | 238 018,90 € | 6 249 348,36 € |
| Année 4 | 186 419,49 € | 231 168,15 € | 6 062 928,87 € |
| Année 5 | 193 531,66 € | 224 055,98 € | 5 869 397,21 € |
| Année 6 | 200 915,13 € | 216 672,51 € | 5 668 482,08 € |
| Année 7 | 208 580,30 € | 209 007,34 € | 5 459 901,78 € |
| Année 8 | 216 537,92 € | 201 049,72 € | 5 243 363,86 € |
| Année 9 | 224 799,11 € | 192 788,53 € | 5 018 564,75 € |
| Année 10 | 233 375,49 € | 184 212,15 € | 4 785 189,26 € |
| Année 11 | 242 279,05 € | 175 308,59 € | 4 542 910,21 € |
| Année 12 | 251 522,32 € | 166 065,32 € | 4 291 387,89 € |
| Année 13 | 261 118,22 € | 156 469,42 € | 4 030 269,67 € |
| Année 14 | 271 080,24 € | 146 507,40 € | 3 759 189,43 € |
| Année 15 | 281 422,29 € | 136 165,35 € | 3 477 767,14 € |
| Année 16 | 292 158,90 € | 125 428,74 € | 3 185 608,24 € |
| Année 17 | 303 305,13 € | 114 282,51 € | 2 882 303,11 € |
| Année 18 | 314 876,61 € | 102 711,03 € | 2 567 426,50 € |
| Année 19 | 326 889,58 € | 90 698,06 € | 2 240 536,92 € |
| Année 20 | 339 360,86 € | 78 226,78 € | 1 901 176,06 € |
| Année 21 | 352 307,89 € | 65 279,75 € | 1 548 868,17 € |
| Année 22 | 365 748,90 € | 51 838,74 € | 1 183 119,27 € |
| Année 23 | 379 702,67 € | 37 884,97 € | 803 416,60 € |
| Année 24 | 394 188,83 € | 23 398,81 € | 409 227,77 € |
| Année 25 | 409 227,77 € | 8 359,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 768 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.