Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 056,04 € | 35 056,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 230 € / mois | 100 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 480 € | 7 363 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 463 € | 6 988 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 844,06 € | 252 828,42 € | 6 650 655,94 € |
| Année 2 | 174 247,52 € | 246 424,96 € | 6 476 408,42 € |
| Année 3 | 180 895,29 € | 239 777,19 € | 6 295 513,13 € |
| Année 4 | 187 796,67 € | 232 875,81 € | 6 107 716,46 € |
| Année 5 | 194 961,36 € | 225 711,12 € | 5 912 755,10 € |
| Année 6 | 202 399,40 € | 218 273,08 € | 5 710 355,70 € |
| Année 7 | 210 121,18 € | 210 551,30 € | 5 500 234,52 € |
| Année 8 | 218 137,58 € | 202 534,90 € | 5 282 096,94 € |
| Année 9 | 226 459,80 € | 194 212,68 € | 5 055 637,14 € |
| Année 10 | 235 099,52 € | 185 572,96 € | 4 820 537,62 € |
| Année 11 | 244 068,88 € | 176 603,60 € | 4 576 468,74 € |
| Année 12 | 253 380,45 € | 167 292,03 € | 4 323 088,29 € |
| Année 13 | 263 047,22 € | 157 625,26 € | 4 060 041,07 € |
| Année 14 | 273 082,81 € | 147 589,67 € | 3 786 958,26 € |
| Année 15 | 283 501,28 € | 137 171,20 € | 3 503 456,98 € |
| Année 16 | 294 317,21 € | 126 355,27 € | 3 209 139,77 € |
| Année 17 | 305 545,79 € | 115 126,69 € | 2 903 593,98 € |
| Année 18 | 317 202,77 € | 103 469,71 € | 2 586 391,21 € |
| Année 19 | 329 304,47 € | 91 368,01 € | 2 257 086,74 € |
| Année 20 | 341 867,85 € | 78 804,63 € | 1 915 218,89 € |
| Année 21 | 354 910,56 € | 65 761,92 € | 1 560 308,33 € |
| Année 22 | 368 450,87 € | 52 221,61 € | 1 191 857,46 € |
| Année 23 | 382 507,74 € | 38 164,74 € | 809 349,72 € |
| Année 24 | 397 100,89 € | 23 571,59 € | 412 248,83 € |
| Année 25 | 412 248,83 € | 8 421,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 818 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.