Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 818 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 343,64 € | 33 343,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 041 € / mois | 95 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 480 € | 7 363 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 463 € | 6 988 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 818 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 962,07 € | 284 161,61 € | 6 702 537,93 € |
| Année 2 | 120 927,30 € | 279 196,38 € | 6 581 610,63 € |
| Année 3 | 126 105,19 € | 274 018,49 € | 6 455 505,44 € |
| Année 4 | 131 504,75 € | 268 618,93 € | 6 324 000,69 € |
| Année 5 | 137 135,52 € | 262 988,16 € | 6 186 865,17 € |
| Année 6 | 143 007,39 € | 257 116,29 € | 6 043 857,78 € |
| Année 7 | 149 130,69 € | 250 992,99 € | 5 894 727,09 € |
| Année 8 | 155 516,18 € | 244 607,50 € | 5 739 210,91 € |
| Année 9 | 162 175,05 € | 237 948,63 € | 5 577 035,86 € |
| Année 10 | 169 119,07 € | 231 004,61 € | 5 407 916,79 € |
| Année 11 | 176 360,42 € | 223 763,26 € | 5 231 556,37 € |
| Année 12 | 183 911,80 € | 216 211,88 € | 5 047 644,57 € |
| Année 13 | 191 786,55 € | 208 337,13 € | 4 855 858,02 € |
| Année 14 | 199 998,48 € | 200 125,20 € | 4 655 859,54 € |
| Année 15 | 208 562,00 € | 191 561,68 € | 4 447 297,54 € |
| Année 16 | 217 492,20 € | 182 631,48 € | 4 229 805,34 € |
| Année 17 | 226 804,80 € | 173 318,88 € | 4 003 000,54 € |
| Année 18 | 236 516,13 € | 163 607,55 € | 3 766 484,41 € |
| Année 19 | 246 643,28 € | 153 480,40 € | 3 519 841,13 € |
| Année 20 | 257 204,05 € | 142 919,63 € | 3 262 637,08 € |
| Année 21 | 268 217,02 € | 131 906,66 € | 2 994 420,06 € |
| Année 22 | 279 701,54 € | 120 422,14 € | 2 714 718,52 € |
| Année 23 | 291 677,79 € | 108 445,89 € | 2 423 040,73 € |
| Année 24 | 304 166,86 € | 95 956,82 € | 2 118 873,87 € |
| Année 25 | 317 190,69 € | 82 932,99 € | 1 801 683,18 € |
| Année 26 | 330 772,13 € | 69 351,55 € | 1 470 911,05 € |
| Année 27 | 344 935,14 € | 55 188,54 € | 1 125 975,91 € |
| Année 28 | 359 704,58 € | 40 419,10 € | 766 271,33 € |
| Année 29 | 375 106,44 € | 25 017,24 € | 391 164,89 € |
| Année 30 | 391 164,89 € | 8 955,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 818 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.