Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 718 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 854,62 € | 32 854,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 559 € / mois | 93 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 480 € | 7 255 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 963 € | 6 886 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 718 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 261,31 € | 279 994,13 € | 6 604 238,69 € |
| Année 2 | 119 153,76 € | 275 101,68 € | 6 485 084,93 € |
| Année 3 | 124 255,68 € | 269 999,76 € | 6 360 829,25 € |
| Année 4 | 129 576,07 € | 264 679,37 € | 6 231 253,18 € |
| Année 5 | 135 124,26 € | 259 131,18 € | 6 096 128,92 € |
| Année 6 | 140 910,00 € | 253 345,44 € | 5 955 218,92 € |
| Année 7 | 146 943,48 € | 247 311,96 € | 5 808 275,44 € |
| Année 8 | 153 235,33 € | 241 020,11 € | 5 655 040,11 € |
| Année 9 | 159 796,56 € | 234 458,88 € | 5 495 243,55 € |
| Année 10 | 166 638,71 € | 227 616,73 € | 5 328 604,84 € |
| Année 11 | 173 773,86 € | 220 481,58 € | 5 154 830,98 € |
| Année 12 | 181 214,51 € | 213 040,93 € | 4 973 616,47 € |
| Année 13 | 188 973,75 € | 205 281,69 € | 4 784 642,72 € |
| Année 14 | 197 065,24 € | 197 190,20 € | 4 587 577,48 € |
| Année 15 | 205 503,18 € | 188 752,26 € | 4 382 074,30 € |
| Année 16 | 214 302,43 € | 179 953,01 € | 4 167 771,87 € |
| Année 17 | 223 478,41 € | 170 777,03 € | 3 944 293,46 € |
| Année 18 | 233 047,30 € | 161 208,14 € | 3 711 246,16 € |
| Année 19 | 243 025,96 € | 151 229,48 € | 3 468 220,20 € |
| Année 20 | 253 431,82 € | 140 823,62 € | 3 214 788,38 € |
| Année 21 | 264 283,28 € | 129 972,16 € | 2 950 505,10 € |
| Année 22 | 275 599,34 € | 118 656,10 € | 2 674 905,76 € |
| Année 23 | 287 399,95 € | 106 855,49 € | 2 387 505,81 € |
| Année 24 | 299 705,86 € | 94 549,58 € | 2 087 799,95 € |
| Année 25 | 312 538,67 € | 81 716,77 € | 1 775 261,28 € |
| Année 26 | 325 920,96 € | 68 334,48 € | 1 449 340,32 € |
| Année 27 | 339 876,23 € | 54 379,21 € | 1 109 464,09 € |
| Année 28 | 354 429,06 € | 39 826,38 € | 755 035,03 € |
| Année 29 | 369 605,01 € | 24 650,43 € | 385 430,02 € |
| Année 30 | 385 430,02 € | 8 824,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 718 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 870 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.