Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 618 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 365,60 € | 32 365,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 078 € / mois | 92 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 480 € | 7 147 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 463 € | 6 783 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 618 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 560,60 € | 275 826,60 € | 6 505 939,40 € |
| Année 2 | 117 380,20 € | 271 007,00 € | 6 388 559,20 € |
| Année 3 | 122 406,19 € | 265 981,01 € | 6 266 153,01 € |
| Année 4 | 127 647,38 € | 260 739,82 € | 6 138 505,63 € |
| Année 5 | 133 112,98 € | 255 274,22 € | 6 005 392,65 € |
| Année 6 | 138 812,62 € | 249 574,58 € | 5 866 580,03 € |
| Année 7 | 144 756,30 € | 243 630,90 € | 5 721 823,73 € |
| Année 8 | 150 954,49 € | 237 432,71 € | 5 570 869,24 € |
| Année 9 | 157 418,04 € | 230 969,16 € | 5 413 451,20 € |
| Année 10 | 164 158,38 € | 224 228,82 € | 5 249 292,82 € |
| Année 11 | 171 187,32 € | 217 199,88 € | 5 078 105,50 € |
| Année 12 | 178 517,22 € | 209 869,98 € | 4 899 588,28 € |
| Année 13 | 186 160,96 € | 202 226,24 € | 4 713 427,32 € |
| Année 14 | 194 132,00 € | 194 255,20 € | 4 519 295,32 € |
| Année 15 | 202 444,36 € | 185 942,84 € | 4 316 850,96 € |
| Année 16 | 211 112,62 € | 177 274,58 € | 4 105 738,34 € |
| Année 17 | 220 152,04 € | 168 235,16 € | 3 885 586,30 € |
| Année 18 | 229 578,51 € | 158 808,69 € | 3 656 007,79 € |
| Année 19 | 239 408,62 € | 148 978,58 € | 3 416 599,17 € |
| Année 20 | 249 659,60 € | 138 727,60 € | 3 166 939,57 € |
| Année 21 | 260 349,53 € | 128 037,67 € | 2 906 590,04 € |
| Année 22 | 271 497,17 € | 116 890,03 € | 2 635 092,87 € |
| Année 23 | 283 122,15 € | 105 265,05 € | 2 351 970,72 € |
| Année 24 | 295 244,85 € | 93 142,35 € | 2 056 725,87 € |
| Année 25 | 307 886,66 € | 80 500,54 € | 1 748 839,21 € |
| Année 26 | 321 069,77 € | 67 317,43 € | 1 427 769,44 € |
| Année 27 | 334 817,34 € | 53 569,86 € | 1 092 952,10 € |
| Année 28 | 349 153,54 € | 39 233,66 € | 743 798,56 € |
| Année 29 | 364 103,60 € | 24 283,60 € | 379 694,96 € |
| Année 30 | 379 694,96 € | 8 693,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 618 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.