Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 568 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 121,09 € | 32 121,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 337 € / mois | 91 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 480 € | 7 093 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 213 € | 6 732 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 568 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 710,22 € | 273 742,86 € | 6 456 789,78 € |
| Année 2 | 116 493,44 € | 268 959,64 € | 6 340 296,34 € |
| Année 3 | 121 481,44 € | 263 971,64 € | 6 218 814,90 € |
| Année 4 | 126 683,04 € | 258 770,04 € | 6 092 131,86 € |
| Année 5 | 132 107,35 € | 253 345,73 € | 5 960 024,51 € |
| Année 6 | 137 763,93 € | 247 689,15 € | 5 822 260,58 € |
| Année 7 | 143 662,70 € | 241 790,38 € | 5 678 597,88 € |
| Année 8 | 149 814,06 € | 235 639,02 € | 5 528 783,82 € |
| Année 9 | 156 228,80 € | 229 224,28 € | 5 372 555,02 € |
| Année 10 | 162 918,21 € | 222 534,87 € | 5 209 636,81 € |
| Année 11 | 169 894,04 € | 215 559,04 € | 5 039 742,77 € |
| Année 12 | 177 168,58 € | 208 284,50 € | 4 862 574,19 € |
| Année 13 | 184 754,57 € | 200 698,51 € | 4 677 819,62 € |
| Année 14 | 192 665,39 € | 192 787,69 € | 4 485 154,23 € |
| Année 15 | 200 914,94 € | 184 538,14 € | 4 284 239,29 € |
| Année 16 | 209 517,71 € | 175 935,37 € | 4 074 721,58 € |
| Année 17 | 218 488,84 € | 166 964,24 € | 3 856 232,74 € |
| Année 18 | 227 844,11 € | 157 608,97 € | 3 628 388,63 € |
| Année 19 | 237 599,94 € | 147 853,14 € | 3 390 788,69 € |
| Année 20 | 247 773,49 € | 137 679,59 € | 3 143 015,20 € |
| Année 21 | 258 382,67 € | 127 070,41 € | 2 884 632,53 € |
| Année 22 | 269 446,08 € | 116 007,00 € | 2 615 186,45 € |
| Année 23 | 280 983,23 € | 104 469,85 € | 2 334 203,22 € |
| Année 24 | 293 014,37 € | 92 438,71 € | 2 041 188,85 € |
| Année 25 | 305 560,69 € | 79 892,39 € | 1 735 628,16 € |
| Année 26 | 318 644,17 € | 66 808,91 € | 1 416 983,99 € |
| Année 27 | 332 287,85 € | 53 165,23 € | 1 084 696,14 € |
| Année 28 | 346 515,78 € | 38 937,30 € | 738 180,36 € |
| Année 29 | 361 352,90 € | 24 100,18 € | 376 827,46 € |
| Année 30 | 376 827,46 € | 8 627,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 568 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.