Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 518 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 876,58 € | 31 876,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 596 € / mois | 91 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 480 € | 7 039 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 963 € | 6 681 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 518 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 859,86 € | 271 659,10 € | 6 407 640,14 € |
| Année 2 | 115 606,64 € | 266 912,32 € | 6 292 033,50 € |
| Année 3 | 120 556,70 € | 261 962,26 € | 6 171 476,80 € |
| Année 4 | 125 718,69 € | 256 800,27 € | 6 045 758,11 € |
| Année 5 | 131 101,72 € | 251 417,24 € | 5 914 656,39 € |
| Année 6 | 136 715,24 € | 245 803,72 € | 5 777 941,15 € |
| Année 7 | 142 569,12 € | 239 949,84 € | 5 635 372,03 € |
| Année 8 | 148 673,64 € | 233 845,32 € | 5 486 698,39 € |
| Année 9 | 155 039,54 € | 227 479,42 € | 5 331 658,85 € |
| Année 10 | 161 678,04 € | 220 840,92 € | 5 169 980,81 € |
| Année 11 | 168 600,76 € | 213 918,20 € | 5 001 380,05 € |
| Année 12 | 175 819,91 € | 206 699,05 € | 4 825 560,14 € |
| Année 13 | 183 348,18 € | 199 170,78 € | 4 642 211,96 € |
| Année 14 | 191 198,77 € | 191 320,19 € | 4 451 013,19 € |
| Année 15 | 199 385,52 € | 183 133,44 € | 4 251 627,67 € |
| Année 16 | 207 922,82 € | 174 596,14 € | 4 043 704,85 € |
| Année 17 | 216 825,67 € | 165 693,29 € | 3 826 879,18 € |
| Année 18 | 226 109,70 € | 156 409,26 € | 3 600 769,48 € |
| Année 19 | 235 791,26 € | 146 727,70 € | 3 364 978,22 € |
| Année 20 | 245 887,40 € | 136 631,56 € | 3 119 090,82 € |
| Année 21 | 256 415,78 € | 126 103,18 € | 2 862 675,04 € |
| Année 22 | 267 395,00 € | 115 123,96 € | 2 595 280,04 € |
| Année 23 | 278 844,32 € | 103 674,64 € | 2 316 435,72 € |
| Année 24 | 290 783,88 € | 91 735,08 € | 2 025 651,84 € |
| Année 25 | 303 234,66 € | 79 284,30 € | 1 722 417,18 € |
| Année 26 | 316 218,58 € | 66 300,38 € | 1 406 198,60 € |
| Année 27 | 329 758,40 € | 52 760,56 € | 1 076 440,20 € |
| Année 28 | 343 878,02 € | 38 640,94 € | 732 562,18 € |
| Année 29 | 358 602,19 € | 23 916,77 € | 373 959,99 € |
| Année 30 | 373 959,99 € | 8 562,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 518 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 076 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.