Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 870,50 € | 46 870,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 032 € / mois | 133 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 640 € | 7 042 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 013 € | 6 683 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 464,69 € | 227 981,31 € | 6 186 035,31 € |
| Année 2 | 346 636,96 € | 215 809,04 € | 5 839 398,35 € |
| Année 3 | 359 252,24 € | 203 193,76 € | 5 480 146,11 € |
| Année 4 | 372 326,58 € | 190 119,42 € | 5 107 819,53 € |
| Année 5 | 385 876,80 € | 176 569,20 € | 4 721 942,73 € |
| Année 6 | 399 920,11 € | 162 525,89 € | 4 322 022,62 € |
| Année 7 | 414 474,53 € | 147 971,47 € | 3 907 548,09 € |
| Année 8 | 429 558,63 € | 132 887,37 € | 3 477 989,46 € |
| Année 9 | 445 191,67 € | 117 254,33 € | 3 032 797,79 € |
| Année 10 | 461 393,70 € | 101 052,30 € | 2 571 404,09 € |
| Année 11 | 478 185,30 € | 84 260,70 € | 2 093 218,79 € |
| Année 12 | 495 588,06 € | 66 857,94 € | 1 597 630,73 € |
| Année 13 | 513 624,13 € | 48 821,87 € | 1 084 006,60 € |
| Année 14 | 532 316,63 € | 30 129,37 € | 551 689,97 € |
| Année 15 | 551 689,97 € | 10 756,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 520 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.