Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 570,20 € | 33 570,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 728 € / mois | 95 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 360 € | 7 051 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 238 € | 6 692 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 730,00 € | 242 112,40 € | 6 368 770,00 € |
| Année 2 | 166 862,07 € | 235 980,33 € | 6 201 907,93 € |
| Année 3 | 173 228,08 € | 229 614,32 € | 6 028 679,85 € |
| Année 4 | 179 836,96 € | 223 005,44 € | 5 848 842,89 € |
| Année 5 | 186 697,98 € | 216 144,42 € | 5 662 144,91 € |
| Année 6 | 193 820,75 € | 209 021,65 € | 5 468 324,16 € |
| Année 7 | 201 215,25 € | 201 627,15 € | 5 267 108,91 € |
| Année 8 | 208 891,85 € | 193 950,55 € | 5 058 217,06 € |
| Année 9 | 216 861,37 € | 185 981,03 € | 4 841 355,69 € |
| Année 10 | 225 134,91 € | 177 707,49 € | 4 616 220,78 € |
| Année 11 | 233 724,10 € | 169 118,30 € | 4 382 496,68 € |
| Année 12 | 242 640,99 € | 160 201,41 € | 4 139 855,69 € |
| Année 13 | 251 898,05 € | 150 944,35 € | 3 887 957,64 € |
| Année 14 | 261 508,26 € | 141 334,14 € | 3 626 449,38 € |
| Année 15 | 271 485,16 € | 131 357,24 € | 3 354 964,22 € |
| Année 16 | 281 842,66 € | 120 999,74 € | 3 073 121,56 € |
| Année 17 | 292 595,34 € | 110 247,06 € | 2 780 526,22 € |
| Année 18 | 303 758,24 € | 99 084,16 € | 2 476 767,98 € |
| Année 19 | 315 346,98 € | 87 495,42 € | 2 161 421,00 € |
| Année 20 | 327 377,87 € | 75 464,53 € | 1 834 043,13 € |
| Année 21 | 339 867,77 € | 62 974,63 € | 1 494 175,36 € |
| Année 22 | 352 834,17 € | 50 008,23 € | 1 141 341,19 € |
| Année 23 | 366 295,23 € | 36 547,17 € | 775 045,96 € |
| Année 24 | 380 269,87 € | 22 572,53 € | 394 776,09 € |
| Année 25 | 394 776,09 € | 8 064,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 529 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.