Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 091,75 € | 32 091,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 248 € / mois | 91 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 000 € | 7 087 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 063 € | 6 726 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 608,19 € | 273 492,81 € | 6 450 891,81 € |
| Année 2 | 116 387,04 € | 268 713,96 € | 6 334 504,77 € |
| Année 3 | 121 370,51 € | 263 730,49 € | 6 213 134,26 € |
| Année 4 | 126 567,34 € | 258 533,66 € | 6 086 566,92 € |
| Année 5 | 131 986,71 € | 253 114,29 € | 5 954 580,21 € |
| Année 6 | 137 638,11 € | 247 462,89 € | 5 816 942,10 € |
| Année 7 | 143 531,49 € | 241 569,51 € | 5 673 410,61 € |
| Année 8 | 149 677,22 € | 235 423,78 € | 5 523 733,39 € |
| Année 9 | 156 086,10 € | 229 014,90 € | 5 367 647,29 € |
| Année 10 | 162 769,41 € | 222 331,59 € | 5 204 877,88 € |
| Année 11 | 169 738,88 € | 215 362,12 € | 5 035 139,00 € |
| Année 12 | 177 006,74 € | 208 094,26 € | 4 858 132,26 € |
| Année 13 | 184 585,83 € | 200 515,17 € | 4 673 546,43 € |
| Année 14 | 192 489,41 € | 192 611,59 € | 4 481 057,02 € |
| Année 15 | 200 731,43 € | 184 369,57 € | 4 280 325,59 € |
| Année 16 | 209 326,35 € | 175 774,65 € | 4 070 999,24 € |
| Année 17 | 218 289,27 € | 166 811,73 € | 3 852 709,97 € |
| Année 18 | 227 636,01 € | 157 464,99 € | 3 625 073,96 € |
| Année 19 | 237 382,95 € | 147 718,05 € | 3 387 691,01 € |
| Année 20 | 247 547,19 € | 137 553,81 € | 3 140 143,82 € |
| Année 21 | 258 146,67 € | 126 954,33 € | 2 881 997,15 € |
| Année 22 | 269 199,99 € | 115 901,01 € | 2 612 797,16 € |
| Année 23 | 280 726,59 € | 104 374,41 € | 2 332 070,57 € |
| Année 24 | 292 746,74 € | 92 354,26 € | 2 039 323,83 € |
| Année 25 | 305 281,59 € | 79 819,41 € | 1 734 042,24 € |
| Année 26 | 318 353,13 € | 66 747,87 € | 1 415 689,11 € |
| Année 27 | 331 984,37 € | 53 116,63 € | 1 083 704,74 € |
| Année 28 | 346 199,28 € | 38 901,72 € | 737 505,46 € |
| Année 29 | 361 022,86 € | 24 078,14 € | 376 482,60 € |
| Année 30 | 376 482,60 € | 8 619,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 562 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 691 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.