Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 662 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 580,77 € | 32 580,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 730 € / mois | 93 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 000 € | 7 195 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 563 € | 6 829 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 662 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 308,92 € | 277 660,32 € | 6 549 191,08 € |
| Année 2 | 118 160,58 € | 272 808,66 € | 6 431 030,50 € |
| Année 3 | 123 219,98 € | 267 749,26 € | 6 307 810,52 € |
| Année 4 | 128 496,04 € | 262 473,20 € | 6 179 314,48 € |
| Année 5 | 133 997,97 € | 256 971,27 € | 6 045 316,51 € |
| Année 6 | 139 735,49 € | 251 233,75 € | 5 905 581,02 € |
| Année 7 | 145 718,70 € | 245 250,54 € | 5 759 862,32 € |
| Année 8 | 151 958,07 € | 239 011,17 € | 5 607 904,25 € |
| Année 9 | 158 464,63 € | 232 504,61 € | 5 449 439,62 € |
| Année 10 | 165 249,76 € | 225 719,48 € | 5 284 189,86 € |
| Année 11 | 172 325,42 € | 218 643,82 € | 5 111 864,44 € |
| Année 12 | 179 704,05 € | 211 265,19 € | 4 932 160,39 € |
| Année 13 | 187 398,61 € | 203 570,63 € | 4 744 761,78 € |
| Année 14 | 195 422,65 € | 195 546,59 € | 4 549 339,13 € |
| Année 15 | 203 790,26 € | 187 178,98 € | 4 345 548,87 € |
| Année 16 | 212 516,15 € | 178 453,09 € | 4 133 032,72 € |
| Année 17 | 221 615,68 € | 169 353,56 € | 3 911 417,04 € |
| Année 18 | 231 104,81 € | 159 864,43 € | 3 680 312,23 € |
| Année 19 | 241 000,28 € | 149 968,96 € | 3 439 311,95 € |
| Année 20 | 251 319,42 € | 139 649,82 € | 3 187 992,53 € |
| Année 21 | 262 080,41 € | 128 888,83 € | 2 925 912,12 € |
| Année 22 | 273 302,17 € | 117 667,07 € | 2 652 609,95 € |
| Année 23 | 285 004,44 € | 105 964,80 € | 2 367 605,51 € |
| Année 24 | 297 207,74 € | 93 761,50 € | 2 070 397,77 € |
| Année 25 | 309 933,60 € | 81 035,64 € | 1 760 464,17 € |
| Année 26 | 323 204,33 € | 67 764,91 € | 1 437 259,84 € |
| Année 27 | 337 043,30 € | 53 925,94 € | 1 100 216,54 € |
| Année 28 | 351 474,82 € | 39 494,42 € | 748 741,72 € |
| Année 29 | 366 524,26 € | 24 444,98 € | 382 217,46 € |
| Année 30 | 382 217,46 € | 8 751,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 662 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 950 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.