Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 712 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 825,28 € | 32 825,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 471 € / mois | 93 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 000 € | 7 249 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 813 € | 6 880 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 712 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 159,30 € | 279 744,06 € | 6 598 340,70 € |
| Année 2 | 119 047,37 € | 274 855,99 € | 6 479 293,33 € |
| Année 3 | 124 144,74 € | 269 758,62 € | 6 355 148,59 € |
| Année 4 | 129 460,37 € | 264 442,99 € | 6 225 688,22 € |
| Année 5 | 135 003,60 € | 258 899,76 € | 6 090 684,62 € |
| Année 6 | 140 784,17 € | 253 119,19 € | 5 949 900,45 € |
| Année 7 | 146 812,28 € | 247 091,08 € | 5 803 088,17 € |
| Année 8 | 153 098,49 € | 240 804,87 € | 5 649 989,68 € |
| Année 9 | 159 653,86 € | 234 249,50 € | 5 490 335,82 € |
| Année 10 | 166 489,93 € | 227 413,43 € | 5 323 845,89 € |
| Année 11 | 173 618,70 € | 220 284,66 € | 5 150 227,19 € |
| Année 12 | 181 052,69 € | 212 850,67 € | 4 969 174,50 € |
| Année 13 | 188 805,03 € | 205 098,33 € | 4 780 369,47 € |
| Année 14 | 196 889,27 € | 197 014,09 € | 4 583 480,20 € |
| Année 15 | 205 319,69 € | 188 583,67 € | 4 378 160,51 € |
| Année 16 | 214 111,05 € | 179 792,31 € | 4 164 049,46 € |
| Année 17 | 223 278,87 € | 170 624,49 € | 3 940 770,59 € |
| Année 18 | 232 839,22 € | 161 064,14 € | 3 707 931,37 € |
| Année 19 | 242 808,94 € | 151 094,42 € | 3 465 122,43 € |
| Année 20 | 253 205,54 € | 140 697,82 € | 3 211 916,89 € |
| Année 21 | 264 047,28 € | 129 856,08 € | 2 947 869,61 € |
| Année 22 | 275 353,27 € | 118 550,09 € | 2 672 516,34 € |
| Année 23 | 287 143,34 € | 106 760,02 € | 2 385 373,00 € |
| Année 24 | 299 438,24 € | 94 465,12 € | 2 085 934,76 € |
| Année 25 | 312 259,58 € | 81 643,78 € | 1 773 675,18 € |
| Année 26 | 325 629,93 € | 68 273,43 € | 1 448 045,25 € |
| Année 27 | 339 572,75 € | 54 330,61 € | 1 108 472,50 € |
| Année 28 | 354 112,58 € | 39 790,78 € | 754 359,92 € |
| Année 29 | 369 274,98 € | 24 628,38 € | 385 084,94 € |
| Année 30 | 385 084,94 € | 8 816,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 712 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.