Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 762 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 069,79 € | 33 069,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 211 € / mois | 94 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 000 € | 7 303 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 063 € | 6 931 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 762 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 009,66 € | 281 827,82 € | 6 647 490,34 € |
| Année 2 | 119 934,15 € | 276 903,33 € | 6 527 556,19 € |
| Année 3 | 125 069,47 € | 271 768,01 € | 6 402 486,72 € |
| Année 4 | 130 424,72 € | 266 412,76 € | 6 272 062,00 € |
| Année 5 | 136 009,23 € | 260 828,25 € | 6 136 052,77 € |
| Année 6 | 141 832,87 € | 255 004,61 € | 5 994 219,90 € |
| Année 7 | 147 905,88 € | 248 931,60 € | 5 846 314,02 € |
| Année 8 | 154 238,93 € | 242 598,55 € | 5 692 075,09 € |
| Année 9 | 160 843,12 € | 235 994,36 € | 5 531 231,97 € |
| Année 10 | 167 730,09 € | 229 107,39 € | 5 363 501,88 € |
| Année 11 | 174 911,94 € | 221 925,54 € | 5 188 589,94 € |
| Année 12 | 182 401,36 € | 214 436,12 € | 5 006 188,58 € |
| Année 13 | 190 211,42 € | 206 626,06 € | 4 815 977,16 € |
| Année 14 | 198 355,90 € | 198 481,58 € | 4 617 621,26 € |
| Année 15 | 206 849,09 € | 189 988,39 € | 4 410 772,17 € |
| Année 16 | 215 705,98 € | 181 131,50 € | 4 195 066,19 € |
| Année 17 | 224 942,06 € | 171 895,42 € | 3 970 124,13 € |
| Année 18 | 234 573,63 € | 162 263,85 € | 3 735 550,50 € |
| Année 19 | 244 617,61 € | 152 219,87 € | 3 490 932,89 € |
| Année 20 | 255 091,64 € | 141 745,84 € | 3 235 841,25 € |
| Année 21 | 266 014,16 € | 130 823,32 € | 2 969 827,09 € |
| Année 22 | 277 404,35 € | 119 433,13 € | 2 692 422,74 € |
| Année 23 | 289 282,24 € | 107 555,24 € | 2 403 140,50 € |
| Année 24 | 301 668,74 € | 95 168,74 € | 2 101 471,76 € |
| Année 25 | 314 585,60 € | 82 251,88 € | 1 786 886,16 € |
| Année 26 | 328 055,53 € | 68 781,95 € | 1 458 830,63 € |
| Année 27 | 342 102,21 € | 54 735,27 € | 1 116 728,42 € |
| Année 28 | 356 750,36 € | 40 087,12 € | 759 978,06 € |
| Année 29 | 372 025,70 € | 24 811,78 € | 387 952,36 € |
| Année 30 | 387 952,36 € | 8 882,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 762 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.