Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 862 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 558,80 € | 33 558,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 693 € / mois | 95 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 000 € | 7 411 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 563 € | 7 034 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 862 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 710,26 € | 285 995,34 € | 6 745 789,74 € |
| Année 2 | 121 707,58 € | 280 998,02 € | 6 624 082,16 € |
| Année 3 | 126 918,82 € | 275 786,78 € | 6 497 163,34 € |
| Année 4 | 132 353,26 € | 270 352,34 € | 6 364 810,08 € |
| Année 5 | 138 020,35 € | 264 685,25 € | 6 226 789,73 € |
| Année 6 | 143 930,11 € | 258 775,49 € | 6 082 859,62 € |
| Année 7 | 150 092,91 € | 252 612,69 € | 5 932 766,71 € |
| Année 8 | 156 519,60 € | 246 186,00 € | 5 776 247,11 € |
| Année 9 | 163 221,46 € | 239 484,14 € | 5 613 025,65 € |
| Année 10 | 170 210,26 € | 232 495,34 € | 5 442 815,39 € |
| Année 11 | 177 498,34 € | 225 207,26 € | 5 265 317,05 € |
| Année 12 | 185 098,47 € | 217 607,13 € | 5 080 218,58 € |
| Année 13 | 193 024,00 € | 209 681,60 € | 4 887 194,58 € |
| Année 14 | 201 288,91 € | 201 416,69 € | 4 685 905,67 € |
| Année 15 | 209 907,69 € | 192 797,91 € | 4 475 997,98 € |
| Année 16 | 218 895,53 € | 183 810,07 € | 4 257 102,45 € |
| Année 17 | 228 268,20 € | 174 437,40 € | 4 028 834,25 € |
| Année 18 | 238 042,16 € | 164 663,44 € | 3 790 792,09 € |
| Année 19 | 248 234,70 € | 154 470,90 € | 3 542 557,39 € |
| Année 20 | 258 863,60 € | 143 842,00 € | 3 283 693,79 € |
| Année 21 | 269 947,63 € | 132 757,97 € | 3 013 746,16 € |
| Année 22 | 281 506,25 € | 121 199,35 € | 2 732 239,91 € |
| Année 23 | 293 559,78 € | 109 145,82 € | 2 438 680,13 € |
| Année 24 | 306 129,42 € | 96 576,18 € | 2 132 550,71 € |
| Année 25 | 319 237,25 € | 83 468,35 € | 1 813 313,46 € |
| Année 26 | 332 906,36 € | 69 799,24 € | 1 480 407,10 € |
| Année 27 | 347 160,76 € | 55 544,84 € | 1 133 246,34 € |
| Année 28 | 362 025,50 € | 40 680,10 € | 771 220,84 € |
| Année 29 | 377 526,69 € | 25 178,91 € | 393 694,15 € |
| Année 30 | 393 694,15 € | 9 013,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 862 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.