Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 962 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 047,82 € | 34 047,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 175 € / mois | 97 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 000 € | 7 519 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 063 € | 7 136 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 962 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 410,99 € | 290 162,85 € | 6 844 089,01 € |
| Année 2 | 123 481,13 € | 285 092,71 € | 6 720 607,88 € |
| Année 3 | 128 768,35 € | 279 805,49 € | 6 591 839,53 € |
| Année 4 | 134 281,94 € | 274 291,90 € | 6 457 557,59 € |
| Année 5 | 140 031,64 € | 268 542,20 € | 6 317 525,95 € |
| Année 6 | 146 027,50 € | 262 546,34 € | 6 171 498,45 € |
| Année 7 | 152 280,11 € | 256 293,73 € | 6 019 218,34 € |
| Année 8 | 158 800,45 € | 249 773,39 € | 5 860 417,89 € |
| Année 9 | 165 599,95 € | 242 973,89 € | 5 694 817,94 € |
| Année 10 | 172 690,61 € | 235 883,23 € | 5 522 127,33 € |
| Année 11 | 180 084,88 € | 228 488,96 € | 5 342 042,45 € |
| Année 12 | 187 795,75 € | 220 778,09 € | 5 154 246,70 € |
| Année 13 | 195 836,79 € | 212 737,05 € | 4 958 409,91 € |
| Année 14 | 204 222,14 € | 204 351,70 € | 4 754 187,77 € |
| Année 15 | 212 966,52 € | 195 607,32 € | 4 541 221,25 € |
| Année 16 | 222 085,32 € | 186 488,52 € | 4 319 135,93 € |
| Année 17 | 231 594,57 € | 176 979,27 € | 4 087 541,36 € |
| Année 18 | 241 511,01 € | 167 062,83 € | 3 846 030,35 € |
| Année 19 | 251 852,01 € | 156 721,83 € | 3 594 178,34 € |
| Année 20 | 262 635,82 € | 145 938,02 € | 3 331 542,52 € |
| Année 21 | 273 881,36 € | 134 692,48 € | 3 057 661,16 € |
| Année 22 | 285 608,42 € | 122 965,42 € | 2 772 052,74 € |
| Année 23 | 297 837,61 € | 110 736,23 € | 2 474 215,13 € |
| Année 24 | 310 590,41 € | 97 983,43 € | 2 163 624,72 € |
| Année 25 | 323 889,26 € | 84 684,58 € | 1 839 735,46 € |
| Année 26 | 337 757,57 € | 70 816,27 € | 1 501 977,89 € |
| Année 27 | 352 219,68 € | 56 354,16 € | 1 149 758,21 € |
| Année 28 | 367 301,02 € | 41 272,82 € | 782 457,19 € |
| Année 29 | 383 028,11 € | 25 545,73 € | 399 429,08 € |
| Année 30 | 399 429,08 € | 9 145,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 962 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.