Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 062 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 536,84 € | 34 536,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 657 € / mois | 98 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 000 € | 7 627 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 563 € | 7 239 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 062 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 111,73 € | 294 330,35 € | 6 942 388,27 € |
| Année 2 | 125 254,66 € | 289 187,42 € | 6 817 133,61 € |
| Année 3 | 130 617,82 € | 283 824,26 € | 6 686 515,79 € |
| Année 4 | 136 210,61 € | 278 231,47 € | 6 550 305,18 € |
| Année 5 | 142 042,88 € | 272 399,20 € | 6 408 262,30 € |
| Année 6 | 148 124,88 € | 266 317,20 € | 6 260 137,42 € |
| Année 7 | 154 467,29 € | 259 974,79 € | 6 105 670,13 € |
| Année 8 | 161 081,27 € | 253 360,81 € | 5 944 588,86 € |
| Année 9 | 167 978,46 € | 246 463,62 € | 5 776 610,40 € |
| Année 10 | 175 170,96 € | 239 271,12 € | 5 601 439,44 € |
| Année 11 | 182 671,42 € | 231 770,66 € | 5 418 768,02 € |
| Année 12 | 190 493,05 € | 223 949,03 € | 5 228 274,97 € |
| Année 13 | 198 649,59 € | 215 792,49 € | 5 029 625,38 € |
| Année 14 | 207 155,35 € | 207 286,73 € | 4 822 470,03 € |
| Année 15 | 216 025,35 € | 198 416,73 € | 4 606 444,68 € |
| Année 16 | 225 275,11 € | 189 166,97 € | 4 381 169,57 € |
| Année 17 | 234 920,97 € | 179 521,11 € | 4 146 248,60 € |
| Année 18 | 244 979,81 € | 169 462,27 € | 3 901 268,79 € |
| Année 19 | 255 469,34 € | 158 972,74 € | 3 645 799,45 € |
| Année 20 | 266 408,05 € | 148 034,03 € | 3 379 391,40 € |
| Année 21 | 277 815,11 € | 136 626,97 € | 3 101 576,29 € |
| Année 22 | 289 710,59 € | 124 731,49 € | 2 811 865,70 € |
| Année 23 | 302 115,41 € | 112 326,67 € | 2 509 750,29 € |
| Année 24 | 315 051,40 € | 99 390,68 € | 2 194 698,89 € |
| Année 25 | 328 541,26 € | 85 900,82 € | 1 866 157,63 € |
| Année 26 | 342 608,76 € | 71 833,32 € | 1 523 548,87 € |
| Année 27 | 357 278,56 € | 57 163,52 € | 1 166 270,31 € |
| Année 28 | 372 576,53 € | 41 865,55 € | 793 693,78 € |
| Année 29 | 388 529,52 € | 25 912,56 € | 405 164,26 € |
| Année 30 | 405 164,26 € | 9 276,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 062 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.