Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 112 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 781,35 € | 34 781,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 398 € / mois | 99 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 000 € | 7 681 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 813 € | 7 290 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 112 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 962,08 € | 296 414,12 € | 6 991 537,92 € |
| Année 2 | 126 141,46 € | 291 234,74 € | 6 865 396,46 € |
| Année 3 | 131 542,58 € | 285 833,62 € | 6 733 853,88 € |
| Année 4 | 137 174,96 € | 280 201,24 € | 6 596 678,92 € |
| Année 5 | 143 048,52 € | 274 327,68 € | 6 453 630,40 € |
| Année 6 | 149 173,57 € | 268 202,63 € | 6 304 456,83 € |
| Année 7 | 155 560,90 € | 261 815,30 € | 6 148 895,93 € |
| Année 8 | 162 221,69 € | 255 154,51 € | 5 986 674,24 € |
| Année 9 | 169 167,70 € | 248 208,50 € | 5 817 506,54 € |
| Année 10 | 176 411,13 € | 240 965,07 € | 5 641 095,41 € |
| Année 11 | 183 964,71 € | 233 411,49 € | 5 457 130,70 € |
| Année 12 | 191 841,70 € | 225 534,50 € | 5 265 289,00 € |
| Année 13 | 200 055,98 € | 217 320,22 € | 5 065 233,02 € |
| Année 14 | 208 621,99 € | 208 754,21 € | 4 856 611,03 € |
| Année 15 | 217 554,75 € | 199 821,45 € | 4 639 056,28 € |
| Année 16 | 226 870,00 € | 190 506,20 € | 4 412 186,28 € |
| Année 17 | 236 584,15 € | 180 792,05 € | 4 175 602,13 € |
| Année 18 | 246 714,22 € | 170 661,98 € | 3 928 887,91 € |
| Année 19 | 257 278,02 € | 160 098,18 € | 3 671 609,89 € |
| Année 20 | 268 294,14 € | 149 082,06 € | 3 403 315,75 € |
| Année 21 | 279 781,97 € | 137 594,23 € | 3 123 533,78 € |
| Année 22 | 291 761,67 € | 125 614,53 € | 2 831 772,11 € |
| Année 23 | 304 254,31 € | 113 121,89 € | 2 527 517,80 € |
| Année 24 | 317 281,90 € | 100 094,30 € | 2 210 235,90 € |
| Année 25 | 330 867,26 € | 86 508,94 € | 1 879 368,64 € |
| Année 26 | 345 034,34 € | 72 341,86 € | 1 534 334,30 € |
| Année 27 | 359 808,03 € | 57 568,17 € | 1 174 526,27 € |
| Année 28 | 375 214,30 € | 42 161,90 € | 799 311,97 € |
| Année 29 | 391 280,24 € | 26 095,96 € | 408 031,73 € |
| Année 30 | 408 031,73 € | 9 342,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 112 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 350 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.