Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 565 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 752,71 € | 33 752,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 281 € / mois | 96 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 200 € | 7 090 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 125 € | 6 729 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 565 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 603,82 € | 243 428,70 € | 6 403 396,18 € |
| Année 2 | 167 769,20 € | 237 263,32 € | 6 235 626,98 € |
| Année 3 | 174 169,82 € | 230 862,70 € | 6 061 457,16 € |
| Année 4 | 180 814,61 € | 224 217,91 € | 5 880 642,55 € |
| Année 5 | 187 712,94 € | 217 319,58 € | 5 692 929,61 € |
| Année 6 | 194 874,42 € | 210 158,10 € | 5 498 055,19 € |
| Année 7 | 202 309,13 € | 202 723,39 € | 5 295 746,06 € |
| Année 8 | 210 027,47 € | 195 005,05 € | 5 085 718,59 € |
| Année 9 | 218 040,31 € | 186 992,21 € | 4 867 678,28 € |
| Année 10 | 226 358,83 € | 178 673,69 € | 4 641 319,45 € |
| Année 11 | 234 994,71 € | 170 037,81 € | 4 406 324,74 € |
| Année 12 | 243 960,06 € | 161 072,46 € | 4 162 364,68 € |
| Année 13 | 253 267,45 € | 151 765,07 € | 3 909 097,23 € |
| Année 14 | 262 929,93 € | 142 102,59 € | 3 646 167,30 € |
| Année 15 | 272 961,07 € | 132 071,45 € | 3 373 206,23 € |
| Année 16 | 283 374,87 € | 121 657,65 € | 3 089 831,36 € |
| Année 17 | 294 185,99 € | 110 846,53 € | 2 795 645,37 € |
| Année 18 | 305 409,55 € | 99 622,97 € | 2 490 235,82 € |
| Année 19 | 317 061,33 € | 87 971,19 € | 2 173 174,49 € |
| Année 20 | 329 157,61 € | 75 874,91 € | 1 844 016,88 € |
| Année 21 | 341 715,42 € | 63 317,10 € | 1 502 301,46 € |
| Année 22 | 354 752,30 € | 50 280,22 € | 1 147 549,16 € |
| Année 23 | 368 286,55 € | 36 745,97 € | 779 262,61 € |
| Année 24 | 382 337,14 € | 22 695,38 € | 396 925,47 € |
| Année 25 | 396 925,47 € | 8 108,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 565 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 125 € (2,5%).