Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 572 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 140,65 € | 32 140,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 396 € / mois | 91 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 800 € | 7 098 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 313 € | 6 736 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 572 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 778,24 € | 273 909,56 € | 6 460 721,76 € |
| Année 2 | 116 564,36 € | 269 123,44 € | 6 344 157,40 € |
| Année 3 | 121 555,40 € | 264 132,40 € | 6 222 602,00 € |
| Année 4 | 126 760,18 € | 258 927,62 € | 6 095 841,82 € |
| Année 5 | 132 187,79 € | 253 500,01 € | 5 963 654,03 € |
| Année 6 | 137 847,82 € | 247 839,98 € | 5 825 806,21 € |
| Année 7 | 143 750,18 € | 241 937,62 € | 5 682 056,03 € |
| Année 8 | 149 905,27 € | 235 782,53 € | 5 532 150,76 € |
| Année 9 | 156 323,92 € | 229 363,88 € | 5 375 826,84 € |
| Année 10 | 163 017,41 € | 222 670,39 € | 5 212 809,43 € |
| Année 11 | 169 997,47 € | 215 690,33 € | 5 042 811,96 € |
| Année 12 | 177 276,44 € | 208 411,36 € | 4 865 535,52 € |
| Année 13 | 184 867,07 € | 200 820,73 € | 4 680 668,45 € |
| Année 14 | 192 782,69 € | 192 905,11 € | 4 487 885,76 € |
| Année 15 | 201 037,27 € | 184 650,53 € | 4 286 848,49 € |
| Année 16 | 209 645,30 € | 176 042,50 € | 4 077 203,19 € |
| Année 17 | 218 621,89 € | 167 065,91 € | 3 858 581,30 € |
| Année 18 | 227 982,84 € | 157 704,96 € | 3 630 598,46 € |
| Année 19 | 237 744,61 € | 147 943,19 € | 3 392 853,85 € |
| Année 20 | 247 924,35 € | 137 763,45 € | 3 144 929,50 € |
| Année 21 | 258 539,97 € | 127 147,83 € | 2 886 389,53 € |
| Année 22 | 269 610,16 € | 116 077,64 € | 2 616 779,37 € |
| Année 23 | 281 154,32 € | 104 533,48 € | 2 335 625,05 € |
| Année 24 | 293 192,79 € | 92 495,01 € | 2 042 432,26 € |
| Année 25 | 305 746,72 € | 79 941,08 € | 1 736 685,54 € |
| Année 26 | 318 838,18 € | 66 849,62 € | 1 417 847,36 € |
| Année 27 | 332 490,18 € | 53 197,62 € | 1 085 357,18 € |
| Année 28 | 346 726,76 € | 38 961,04 € | 738 630,42 € |
| Année 29 | 361 572,90 € | 24 114,90 € | 377 057,52 € |
| Année 30 | 377 057,52 € | 8 633,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 572 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 657 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.