Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 385,16 € | 32 385,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 137 € / mois | 92 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 800 € | 7 152 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 563 € | 6 788 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 628,62 € | 275 993,30 € | 6 509 871,38 € |
| Année 2 | 117 451,14 € | 271 170,78 € | 6 392 420,24 € |
| Année 3 | 122 480,16 € | 266 141,76 € | 6 269 940,08 € |
| Année 4 | 127 724,51 € | 260 897,41 € | 6 142 215,57 € |
| Année 5 | 133 193,41 € | 255 428,51 € | 6 009 022,16 € |
| Année 6 | 138 896,51 € | 249 725,41 € | 5 870 125,65 € |
| Année 7 | 144 843,78 € | 243 778,14 € | 5 725 281,87 € |
| Année 8 | 151 045,70 € | 237 576,22 € | 5 574 236,17 € |
| Année 9 | 157 513,17 € | 231 108,75 € | 5 416 723,00 € |
| Année 10 | 164 257,58 € | 224 364,34 € | 5 252 465,42 € |
| Année 11 | 171 290,75 € | 217 331,17 € | 5 081 174,67 € |
| Année 12 | 178 625,08 € | 209 996,84 € | 4 902 549,59 € |
| Année 13 | 186 273,47 € | 202 348,45 € | 4 716 276,12 € |
| Année 14 | 194 249,34 € | 194 372,58 € | 4 522 026,78 € |
| Année 15 | 202 566,70 € | 186 055,22 € | 4 319 460,08 € |
| Année 16 | 211 240,19 € | 177 381,73 € | 4 108 219,89 € |
| Année 17 | 220 285,09 € | 168 336,83 € | 3 887 934,80 € |
| Année 18 | 229 717,22 € | 158 904,70 € | 3 658 217,58 € |
| Année 19 | 239 553,26 € | 149 068,66 € | 3 418 664,32 € |
| Année 20 | 249 810,44 € | 138 811,48 € | 3 168 853,88 € |
| Année 21 | 260 506,86 € | 128 115,06 € | 2 908 347,02 € |
| Année 22 | 271 661,24 € | 116 960,68 € | 2 636 685,78 € |
| Année 23 | 283 293,23 € | 105 328,69 € | 2 353 392,55 € |
| Année 24 | 295 423,29 € | 93 198,63 € | 2 057 969,26 € |
| Année 25 | 308 072,72 € | 80 549,20 € | 1 749 896,54 € |
| Année 26 | 321 263,76 € | 67 358,16 € | 1 428 632,78 € |
| Année 27 | 335 019,65 € | 53 602,27 € | 1 093 613,13 € |
| Année 28 | 349 364,52 € | 39 257,40 € | 744 248,61 € |
| Année 29 | 364 323,62 € | 24 298,30 € | 379 924,99 € |
| Année 30 | 379 924,99 € | 8 698,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 622 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 529 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.