Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 775,71 € | 38 775,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 502 € / mois | 110 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 440 € | 7 106 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 513 € | 6 745 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 948,61 € | 238 359,91 € | 6 353 551,39 € |
| Année 2 | 235 442,62 € | 229 865,90 € | 6 118 108,77 € |
| Année 3 | 244 254,55 € | 221 053,97 € | 5 873 854,22 € |
| Année 4 | 253 396,28 € | 211 912,24 € | 5 620 457,94 € |
| Année 5 | 262 880,17 € | 202 428,35 € | 5 357 577,77 € |
| Année 6 | 272 719,00 € | 192 589,52 € | 5 084 858,77 € |
| Année 7 | 282 926,08 € | 182 382,44 € | 4 801 932,69 € |
| Année 8 | 293 515,19 € | 171 793,33 € | 4 508 417,50 € |
| Année 9 | 304 500,60 € | 160 807,92 € | 4 203 916,90 € |
| Année 10 | 315 897,14 € | 149 411,38 € | 3 888 019,76 € |
| Année 11 | 327 720,27 € | 137 588,25 € | 3 560 299,49 € |
| Année 12 | 339 985,88 € | 125 322,64 € | 3 220 313,61 € |
| Année 13 | 352 710,56 € | 112 597,96 € | 2 867 603,05 € |
| Année 14 | 365 911,51 € | 99 397,01 € | 2 501 691,54 € |
| Année 15 | 379 606,51 € | 85 702,01 € | 2 122 085,03 € |
| Année 16 | 393 814,04 € | 71 494,48 € | 1 728 270,99 € |
| Année 17 | 408 553,37 € | 56 755,15 € | 1 319 717,62 € |
| Année 18 | 423 844,33 € | 41 464,19 € | 895 873,29 € |
| Année 19 | 439 707,59 € | 25 600,93 € | 456 165,70 € |
| Année 20 | 456 165,70 € | 9 143,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 580 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 788 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.