Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 588 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 471,08 € | 55 471,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 094 € / mois | 158 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 080 € | 7 115 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 713 € | 6 753 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 588 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 074,50 € | 210 578,46 € | 6 133 425,50 € |
| Année 2 | 470 321,19 € | 195 331,77 € | 5 663 104,31 € |
| Année 3 | 486 078,71 € | 179 574,25 € | 5 177 025,60 € |
| Année 4 | 502 364,17 € | 163 288,79 € | 4 674 661,43 € |
| Année 5 | 519 195,22 € | 146 457,74 € | 4 155 466,21 € |
| Année 6 | 536 590,21 € | 129 062,75 € | 3 618 876,00 € |
| Année 7 | 554 567,98 € | 111 084,98 € | 3 064 308,02 € |
| Année 8 | 573 148,08 € | 92 504,88 € | 2 491 159,94 € |
| Année 9 | 592 350,68 € | 73 302,28 € | 1 898 809,26 € |
| Année 10 | 612 196,62 € | 53 456,34 € | 1 286 612,64 € |
| Année 11 | 632 707,51 € | 32 945,45 € | 653 905,13 € |
| Année 12 | 653 905,13 € | 11 747,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 588 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.