Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 588 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 218,90 € | 32 218,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 633 € / mois | 92 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 080 € | 7 115 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 713 € | 6 753 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 588 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 050,45 € | 274 576,35 € | 6 476 449,55 € |
| Année 2 | 116 848,24 € | 269 778,56 € | 6 359 601,31 € |
| Année 3 | 121 851,44 € | 264 775,36 € | 6 237 749,87 € |
| Année 4 | 127 068,88 € | 259 557,92 € | 6 110 680,99 € |
| Année 5 | 132 509,72 € | 254 117,08 € | 5 978 171,27 € |
| Année 6 | 138 183,51 € | 248 443,29 € | 5 839 987,76 € |
| Année 7 | 144 100,25 € | 242 526,55 € | 5 695 887,51 € |
| Année 8 | 150 270,32 € | 236 356,48 € | 5 545 617,19 € |
| Année 9 | 156 704,61 € | 229 922,19 € | 5 388 912,58 € |
| Année 10 | 163 414,39 € | 223 212,41 € | 5 225 498,19 € |
| Année 11 | 170 411,47 € | 216 215,33 € | 5 055 086,72 € |
| Année 12 | 177 708,14 € | 208 918,66 € | 4 877 378,58 € |
| Année 13 | 185 317,24 € | 201 309,56 € | 4 692 061,34 € |
| Année 14 | 193 252,16 € | 193 374,64 € | 4 498 809,18 € |
| Année 15 | 201 526,82 € | 185 099,98 € | 4 297 282,36 € |
| Année 16 | 210 155,83 € | 176 470,97 € | 4 087 126,53 € |
| Année 17 | 219 154,26 € | 167 472,54 € | 3 867 972,27 € |
| Année 18 | 228 538,02 € | 158 088,78 € | 3 639 434,25 € |
| Année 19 | 238 323,55 € | 148 303,25 € | 3 401 110,70 € |
| Année 20 | 248 528,11 € | 138 098,69 € | 3 152 582,59 € |
| Année 21 | 259 169,56 € | 127 457,24 € | 2 893 413,03 € |
| Année 22 | 270 266,70 € | 116 360,10 € | 2 623 146,33 € |
| Année 23 | 281 838,99 € | 104 787,81 € | 2 341 307,34 € |
| Année 24 | 293 906,75 € | 92 720,05 € | 2 047 400,59 € |
| Année 25 | 306 491,30 € | 80 135,50 € | 1 740 909,29 € |
| Année 26 | 319 614,62 € | 67 012,18 € | 1 421 294,67 € |
| Année 27 | 333 299,88 € | 53 326,92 € | 1 087 994,79 € |
| Année 28 | 347 571,11 € | 39 055,69 € | 740 423,68 € |
| Année 29 | 362 453,42 € | 24 173,38 € | 377 970,26 € |
| Année 30 | 377 970,26 € | 8 653,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 588 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.