Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 873,53 € | 33 873,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 647 € / mois | 96 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 080 € | 7 115 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 713 € | 6 753 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 182,27 € | 244 300,09 € | 6 426 317,73 € |
| Année 2 | 168 369,73 € | 238 112,63 € | 6 257 948,00 € |
| Année 3 | 174 793,27 € | 231 689,09 € | 6 083 154,73 € |
| Année 4 | 181 461,84 € | 225 020,52 € | 5 901 692,89 € |
| Année 5 | 188 384,86 € | 218 097,50 € | 5 713 308,03 € |
| Année 6 | 195 571,98 € | 210 910,38 € | 5 517 736,05 € |
| Année 7 | 203 033,30 € | 203 449,06 € | 5 314 702,75 € |
| Année 8 | 210 779,28 € | 195 703,08 € | 5 103 923,47 € |
| Année 9 | 218 820,80 € | 187 661,56 € | 4 885 102,67 € |
| Année 10 | 227 169,07 € | 179 313,29 € | 4 657 933,60 € |
| Année 11 | 235 835,88 € | 170 646,48 € | 4 422 097,72 € |
| Année 12 | 244 833,30 € | 161 649,06 € | 4 177 264,42 € |
| Année 13 | 254 174,03 € | 152 308,33 € | 3 923 090,39 € |
| Année 14 | 263 871,11 € | 142 611,25 € | 3 659 219,28 € |
| Année 15 | 273 938,14 € | 132 544,22 € | 3 385 281,14 € |
| Année 16 | 284 389,23 € | 122 093,13 € | 3 100 891,91 € |
| Année 17 | 295 239,03 € | 111 243,33 € | 2 805 652,88 € |
| Année 18 | 306 502,77 € | 99 979,59 € | 2 499 150,11 € |
| Année 19 | 318 196,26 € | 88 286,10 € | 2 180 953,85 € |
| Année 20 | 330 335,86 € | 76 146,50 € | 1 850 617,99 € |
| Année 21 | 342 938,60 € | 63 543,76 € | 1 507 679,39 € |
| Année 22 | 356 022,15 € | 50 460,21 € | 1 151 657,24 € |
| Année 23 | 369 604,85 € | 36 877,51 € | 782 052,39 € |
| Année 24 | 383 705,74 € | 22 776,62 € | 398 346,65 € |
| Année 25 | 398 346,65 € | 8 137,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 588 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 062 € pour cette enveloppe de financement.