Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 387,67 € | 34 387,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 205 € / mois | 98 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 080 € | 7 223 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 213 € | 6 855 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 643,99 € | 248 008,05 € | 6 523 856,01 € |
| Année 2 | 170 925,36 € | 241 726,68 € | 6 352 930,65 € |
| Année 3 | 177 446,38 € | 235 205,66 € | 6 175 484,27 € |
| Année 4 | 184 216,21 € | 228 435,83 € | 5 991 268,06 € |
| Année 5 | 191 244,29 € | 221 407,75 € | 5 800 023,77 € |
| Année 6 | 198 540,50 € | 214 111,54 € | 5 601 483,27 € |
| Année 7 | 206 115,07 € | 206 536,97 € | 5 395 368,20 € |
| Année 8 | 213 978,62 € | 198 673,42 € | 5 181 389,58 € |
| Année 9 | 222 142,19 € | 190 509,85 € | 4 959 247,39 € |
| Année 10 | 230 617,21 € | 182 034,83 € | 4 728 630,18 € |
| Année 11 | 239 415,56 € | 173 236,48 € | 4 489 214,62 € |
| Année 12 | 248 549,58 € | 164 102,46 € | 4 240 665,04 € |
| Année 13 | 258 032,06 € | 154 619,98 € | 3 982 632,98 € |
| Année 14 | 267 876,29 € | 144 775,75 € | 3 714 756,69 € |
| Année 15 | 278 096,14 € | 134 555,90 € | 3 436 660,55 € |
| Année 16 | 288 705,87 € | 123 946,17 € | 3 147 954,68 € |
| Année 17 | 299 720,35 € | 112 931,69 € | 2 848 234,33 € |
| Année 18 | 311 155,08 € | 101 496,96 € | 2 537 079,25 € |
| Année 19 | 323 026,06 € | 89 625,98 € | 2 214 053,19 € |
| Année 20 | 335 349,90 € | 77 302,14 € | 1 878 703,29 € |
| Année 21 | 348 143,95 € | 64 508,09 € | 1 530 559,34 € |
| Année 22 | 361 426,08 € | 51 225,96 € | 1 169 133,26 € |
| Année 23 | 375 214,95 € | 37 437,09 € | 793 918,31 € |
| Année 24 | 389 529,89 € | 23 122,15 € | 404 388,42 € |
| Année 25 | 404 388,42 € | 8 261,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 688 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.