Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 638 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 463,41 € | 32 463,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 374 € / mois | 92 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 080 € | 7 169 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 963 € | 6 804 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 638 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 900,82 € | 276 660,10 € | 6 525 599,18 € |
| Année 2 | 117 735,00 € | 271 825,92 € | 6 407 864,18 € |
| Année 3 | 122 776,19 € | 266 784,73 € | 6 285 087,99 € |
| Année 4 | 128 033,20 € | 261 527,72 € | 6 157 054,79 € |
| Année 5 | 133 515,33 € | 256 045,59 € | 6 023 539,46 € |
| Année 6 | 139 232,18 € | 250 328,74 € | 5 884 307,28 € |
| Année 7 | 145 193,84 € | 244 367,08 € | 5 739 113,44 € |
| Année 8 | 151 410,75 € | 238 150,17 € | 5 587 702,69 € |
| Année 9 | 157 893,85 € | 231 667,07 € | 5 429 808,84 € |
| Année 10 | 164 654,56 € | 224 906,36 € | 5 265 154,28 € |
| Année 11 | 171 704,73 € | 217 856,19 € | 5 093 449,55 € |
| Année 12 | 179 056,78 € | 210 504,14 € | 4 914 392,77 € |
| Année 13 | 186 723,64 € | 202 837,28 € | 4 727 669,13 € |
| Année 14 | 194 718,77 € | 194 842,15 € | 4 532 950,36 € |
| Année 15 | 203 056,23 € | 186 504,69 € | 4 329 894,13 € |
| Année 16 | 211 750,70 € | 177 810,22 € | 4 118 143,43 € |
| Année 17 | 220 817,47 € | 168 743,45 € | 3 897 325,96 € |
| Année 18 | 230 272,42 € | 159 288,50 € | 3 667 053,54 € |
| Année 19 | 240 132,22 € | 149 428,70 € | 3 426 921,32 € |
| Année 20 | 250 414,22 € | 139 146,70 € | 3 176 507,10 € |
| Année 21 | 261 136,46 € | 128 424,46 € | 2 915 370,64 € |
| Année 22 | 272 317,78 € | 117 243,14 € | 2 643 052,86 € |
| Année 23 | 283 977,89 € | 105 583,03 € | 2 359 074,97 € |
| Année 24 | 296 137,26 € | 93 423,66 € | 2 062 937,71 € |
| Année 25 | 308 817,27 € | 80 743,65 € | 1 754 120,44 € |
| Année 26 | 322 040,21 € | 67 520,71 € | 1 432 080,23 € |
| Année 27 | 335 829,34 € | 53 731,58 € | 1 096 250,89 € |
| Année 28 | 350 208,86 € | 39 352,06 € | 746 042,03 € |
| Année 29 | 365 204,11 € | 24 356,81 € | 380 837,92 € |
| Année 30 | 380 837,92 € | 8 719,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 638 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.