Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 590 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 487,92 € | 55 487,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 145 € / mois | 158 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 240 € | 7 117 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 763 € | 6 755 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 590 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 212,67 € | 210 642,37 € | 6 135 287,33 € |
| Année 2 | 470 463,99 € | 195 391,05 € | 5 664 823,34 € |
| Année 3 | 486 226,30 € | 179 628,74 € | 5 178 597,04 € |
| Année 4 | 502 516,69 € | 163 338,35 € | 4 676 080,35 € |
| Année 5 | 519 352,87 € | 146 502,17 € | 4 156 727,48 € |
| Année 6 | 536 753,12 € | 129 101,92 € | 3 619 974,36 € |
| Année 7 | 554 736,36 € | 111 118,68 € | 3 065 238,00 € |
| Année 8 | 573 322,10 € | 92 532,94 € | 2 491 915,90 € |
| Année 9 | 592 530,52 € | 73 324,52 € | 1 899 385,38 € |
| Année 10 | 612 382,50 € | 53 472,54 € | 1 287 002,88 € |
| Année 11 | 632 899,60 € | 32 955,44 € | 654 103,28 € |
| Année 12 | 654 103,28 € | 11 750,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 590 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.