Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 883,82 € | 33 883,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 678 € / mois | 96 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 240 € | 7 117 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 763 € | 6 755 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 231,58 € | 244 374,26 € | 6 428 268,42 € |
| Année 2 | 168 420,93 € | 238 184,91 € | 6 259 847,49 € |
| Année 3 | 174 846,42 € | 231 759,42 € | 6 085 001,07 € |
| Année 4 | 181 517,03 € | 225 088,81 € | 5 903 484,04 € |
| Année 5 | 188 442,13 € | 218 163,71 € | 5 715 041,91 € |
| Année 6 | 195 631,44 € | 210 974,40 € | 5 519 410,47 € |
| Année 7 | 203 095,04 € | 203 510,80 € | 5 316 315,43 € |
| Année 8 | 210 843,38 € | 195 762,46 € | 5 105 472,05 € |
| Année 9 | 218 887,33 € | 187 718,51 € | 4 886 584,72 € |
| Année 10 | 227 238,16 € | 179 367,68 € | 4 659 346,56 € |
| Année 11 | 235 907,59 € | 170 698,25 € | 4 423 438,97 € |
| Année 12 | 244 907,77 € | 161 698,07 € | 4 178 531,20 € |
| Année 13 | 254 251,32 € | 152 354,52 € | 3 924 279,88 € |
| Année 14 | 263 951,35 € | 142 654,49 € | 3 660 328,53 € |
| Année 15 | 274 021,43 € | 132 584,41 € | 3 386 307,10 € |
| Année 16 | 284 475,70 € | 122 130,14 € | 3 101 831,40 € |
| Année 17 | 295 328,79 € | 111 277,05 € | 2 806 502,61 € |
| Année 18 | 306 595,97 € | 100 009,87 € | 2 499 906,64 € |
| Année 19 | 318 293,02 € | 88 312,82 € | 2 181 613,62 € |
| Année 20 | 330 436,32 € | 76 169,52 € | 1 851 177,30 € |
| Année 21 | 343 042,87 € | 63 562,97 € | 1 508 134,43 € |
| Année 22 | 356 130,42 € | 50 475,42 € | 1 152 004,01 € |
| Année 23 | 369 717,25 € | 36 888,59 € | 782 286,76 € |
| Année 24 | 383 822,43 € | 22 783,41 € | 398 464,33 € |
| Année 25 | 398 464,33 € | 8 140,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 590 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.