Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 591 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 959,77 € | 64 959,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 848 € / mois | 185 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 280 € | 7 118 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 775 € | 6 755 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 591 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 230,00 € | 217 287,24 € | 6 028 770,00 € |
| Année 2 | 581 820,57 € | 197 696,67 € | 5 446 949,43 € |
| Année 3 | 602 093,76 € | 177 423,48 € | 4 844 855,67 € |
| Année 4 | 623 073,35 € | 156 443,89 € | 4 221 782,32 € |
| Année 5 | 644 783,95 € | 134 733,29 € | 3 576 998,37 € |
| Année 6 | 667 251,07 € | 112 266,17 € | 2 909 747,30 € |
| Année 7 | 690 501,03 € | 89 016,21 € | 2 219 246,27 € |
| Année 8 | 714 561,11 € | 64 956,13 € | 1 504 685,16 € |
| Année 9 | 739 459,57 € | 40 057,67 € | 765 225,59 € |
| Année 10 | 765 225,59 € | 14 291,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 591 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.