Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 593 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 513,17 € | 55 513,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 222 € / mois | 158 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 480 € | 7 120 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 838 € | 6 758 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 593 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 419,78 € | 210 738,26 € | 6 138 080,22 € |
| Année 2 | 470 678,03 € | 195 480,01 € | 5 667 402,19 € |
| Année 3 | 486 447,52 € | 179 710,52 € | 5 180 954,67 € |
| Année 4 | 502 745,29 € | 163 412,75 € | 4 678 209,38 € |
| Année 5 | 519 589,15 € | 146 568,89 € | 4 158 620,23 € |
| Année 6 | 536 997,33 € | 129 160,71 € | 3 621 622,90 € |
| Année 7 | 554 988,75 € | 111 169,29 € | 3 066 634,15 € |
| Année 8 | 573 582,95 € | 92 575,09 € | 2 493 051,20 € |
| Année 9 | 592 800,11 € | 73 357,93 € | 1 900 251,09 € |
| Année 10 | 612 661,12 € | 53 496,92 € | 1 287 589,97 € |
| Année 11 | 633 187,56 € | 32 970,48 € | 654 402,41 € |
| Année 12 | 654 402,41 € | 11 756,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 593 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.