Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 593 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 243,35 € | 32 243,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 707 € / mois | 92 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 480 € | 7 120 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 838 € | 6 758 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 593 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 135,46 € | 274 784,74 € | 6 481 364,54 € |
| Année 2 | 116 936,88 € | 269 983,32 € | 6 364 427,66 € |
| Année 3 | 121 943,88 € | 264 976,32 € | 6 242 483,78 € |
| Année 4 | 127 165,29 € | 259 754,91 € | 6 115 318,49 € |
| Année 5 | 132 610,25 € | 254 309,95 € | 5 982 708,24 € |
| Année 6 | 138 288,36 € | 248 631,84 € | 5 844 419,88 € |
| Année 7 | 144 209,59 € | 242 710,61 € | 5 700 210,29 € |
| Année 8 | 150 384,36 € | 236 535,84 € | 5 549 825,93 € |
| Année 9 | 156 823,53 € | 230 096,67 € | 5 393 002,40 € |
| Année 10 | 163 538,38 € | 223 381,82 € | 5 229 464,02 € |
| Année 11 | 170 540,78 € | 216 379,42 € | 5 058 923,24 € |
| Année 12 | 177 843,00 € | 209 077,20 € | 4 881 080,24 € |
| Année 13 | 185 457,87 € | 201 462,33 € | 4 695 622,37 € |
| Année 14 | 193 398,79 € | 193 521,41 € | 4 502 223,58 € |
| Année 15 | 201 679,77 € | 185 240,43 € | 4 300 543,81 € |
| Année 16 | 210 315,29 € | 176 604,91 € | 4 090 228,52 € |
| Année 17 | 219 320,57 € | 167 599,63 € | 3 870 907,95 € |
| Année 18 | 228 711,44 € | 158 208,76 € | 3 642 196,51 € |
| Année 19 | 238 504,39 € | 148 415,81 € | 3 403 692,12 € |
| Année 20 | 248 716,68 € | 138 203,52 € | 3 154 975,44 € |
| Année 21 | 259 366,25 € | 127 553,95 € | 2 895 609,19 € |
| Année 22 | 270 471,78 € | 116 448,42 € | 2 625 137,41 € |
| Année 23 | 282 052,84 € | 104 867,36 € | 2 343 084,57 € |
| Année 24 | 294 129,78 € | 92 790,42 € | 2 048 954,79 € |
| Année 25 | 306 723,83 € | 80 196,37 € | 1 742 230,96 € |
| Année 26 | 319 857,13 € | 67 063,07 € | 1 422 373,83 € |
| Année 27 | 333 552,78 € | 53 367,42 € | 1 088 821,05 € |
| Année 28 | 347 834,86 € | 39 085,34 € | 740 986,19 € |
| Année 29 | 362 728,44 € | 24 191,76 € | 378 257,75 € |
| Année 30 | 378 257,75 € | 8 660,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 593 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 122 € pour cette enveloppe de financement.