Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 693 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 732,36 € | 32 732,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 189 € / mois | 93 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 480 € | 7 228 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 338 € | 6 860 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 693 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 836,09 € | 278 952,23 € | 6 579 663,91 € |
| Année 2 | 118 710,31 € | 274 078,01 € | 6 460 953,60 € |
| Année 3 | 123 793,24 € | 268 995,08 € | 6 337 160,36 € |
| Année 4 | 129 093,84 € | 263 694,48 € | 6 208 066,52 € |
| Année 5 | 134 621,38 € | 258 166,94 € | 6 073 445,14 € |
| Année 6 | 140 385,58 € | 252 402,74 € | 5 933 059,56 € |
| Année 7 | 146 396,61 € | 246 391,71 € | 5 786 662,95 € |
| Année 8 | 152 665,05 € | 240 123,27 € | 5 633 997,90 € |
| Année 9 | 159 201,84 € | 233 586,48 € | 5 474 796,06 € |
| Année 10 | 166 018,53 € | 226 769,79 € | 5 308 777,53 € |
| Année 11 | 173 127,13 € | 219 661,19 € | 5 135 650,40 € |
| Année 12 | 180 540,10 € | 212 248,22 € | 4 955 110,30 € |
| Année 13 | 188 270,45 € | 204 517,87 € | 4 766 839,85 € |
| Année 14 | 196 331,83 € | 196 456,49 € | 4 570 508,02 € |
| Année 15 | 204 738,36 € | 188 049,96 € | 4 365 769,66 € |
| Année 16 | 213 504,86 € | 179 283,46 € | 4 152 264,80 € |
| Année 17 | 222 646,70 € | 170 141,62 € | 3 929 618,10 € |
| Année 18 | 232 180,00 € | 160 608,32 € | 3 697 438,10 € |
| Année 19 | 242 121,49 € | 150 666,83 € | 3 455 316,61 € |
| Année 20 | 252 488,65 € | 140 299,67 € | 3 202 827,96 € |
| Année 21 | 263 299,69 € | 129 488,63 € | 2 939 528,27 € |
| Année 22 | 274 573,68 € | 118 214,64 € | 2 664 954,59 € |
| Année 23 | 286 330,36 € | 106 457,96 € | 2 378 624,23 € |
| Année 24 | 298 590,46 € | 94 197,86 € | 2 080 033,77 € |
| Année 25 | 311 375,50 € | 81 412,82 € | 1 768 658,27 € |
| Année 26 | 324 707,98 € | 68 080,34 € | 1 443 950,29 € |
| Année 27 | 338 611,31 € | 54 177,01 € | 1 105 338,98 € |
| Année 28 | 353 109,99 € | 39 678,33 € | 752 228,99 € |
| Année 29 | 368 229,47 € | 24 558,85 € | 383 999,52 € |
| Année 30 | 383 999,52 € | 8 792,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 693 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 521 €.