Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 441,57 € | 39 441,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 520 € / mois | 112 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 480 € | 7 228 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 338 € | 6 860 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 845,82 € | 242 453,02 € | 6 462 654,18 € |
| Année 2 | 239 485,68 € | 233 813,16 € | 6 223 168,50 € |
| Année 3 | 248 448,96 € | 224 849,88 € | 5 974 719,54 € |
| Année 4 | 257 747,68 € | 215 551,16 € | 5 716 971,86 € |
| Année 5 | 267 394,41 € | 205 904,43 € | 5 449 577,45 € |
| Année 6 | 277 402,21 € | 195 896,63 € | 5 172 175,24 € |
| Année 7 | 287 784,56 € | 185 514,28 € | 4 884 390,68 € |
| Année 8 | 298 555,49 € | 174 743,35 € | 4 585 835,19 € |
| Année 9 | 309 729,55 € | 163 569,29 € | 4 276 105,64 € |
| Année 10 | 321 321,82 € | 151 977,02 € | 3 954 783,82 € |
| Année 11 | 333 347,97 € | 139 950,87 € | 3 621 435,85 € |
| Année 12 | 345 824,19 € | 127 474,65 € | 3 275 611,66 € |
| Année 13 | 358 767,40 € | 114 531,44 € | 2 916 844,26 € |
| Année 14 | 372 195,00 € | 101 103,84 € | 2 544 649,26 € |
| Année 15 | 386 125,19 € | 87 173,65 € | 2 158 524,07 € |
| Année 16 | 400 576,72 € | 72 722,12 € | 1 757 947,35 € |
| Année 17 | 415 569,13 € | 57 729,71 € | 1 342 378,22 € |
| Année 18 | 431 122,67 € | 42 176,17 € | 911 255,55 € |
| Année 19 | 447 258,35 € | 26 040,49 € | 463 997,20 € |
| Année 20 | 463 997,20 € | 9 300,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 693 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 322 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.