Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 693 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 413,37 € | 34 413,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 283 € / mois | 98 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 480 € | 7 228 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 338 € | 6 860 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 693 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 766,98 € | 248 193,46 € | 6 528 733,02 € |
| Année 2 | 171 053,04 € | 241 907,40 € | 6 357 679,98 € |
| Année 3 | 177 578,94 € | 235 381,50 € | 6 180 101,04 € |
| Année 4 | 184 353,79 € | 228 606,65 € | 5 995 747,25 € |
| Année 5 | 191 387,14 € | 221 573,30 € | 5 804 360,11 € |
| Année 6 | 198 688,80 € | 214 271,64 € | 5 605 671,31 € |
| Année 7 | 206 269,06 € | 206 691,38 € | 5 399 402,25 € |
| Année 8 | 214 138,48 € | 198 821,96 € | 5 185 263,77 € |
| Année 9 | 222 308,16 € | 190 652,28 € | 4 962 955,61 € |
| Année 10 | 230 789,48 € | 182 170,96 € | 4 732 166,13 € |
| Année 11 | 239 594,38 € | 173 366,06 € | 4 492 571,75 € |
| Année 12 | 248 735,23 € | 164 225,21 € | 4 243 836,52 € |
| Année 13 | 258 224,81 € | 154 735,63 € | 3 985 611,71 € |
| Année 14 | 268 076,41 € | 144 884,03 € | 3 717 535,30 € |
| Année 15 | 278 303,87 € | 134 656,57 € | 3 439 231,43 € |
| Année 16 | 288 921,52 € | 124 038,92 € | 3 150 309,91 € |
| Année 17 | 299 944,27 € | 113 016,17 € | 2 850 365,64 € |
| Année 18 | 311 387,52 € | 101 572,92 € | 2 538 978,12 € |
| Année 19 | 323 267,36 € | 89 693,08 € | 2 215 710,76 € |
| Année 20 | 335 600,42 € | 77 360,02 € | 1 880 110,34 € |
| Année 21 | 348 404,03 € | 64 556,41 € | 1 531 706,31 € |
| Année 22 | 361 696,07 € | 51 264,37 € | 1 170 010,24 € |
| Année 23 | 375 495,26 € | 37 465,18 € | 794 514,98 € |
| Année 24 | 389 820,87 € | 23 139,57 € | 404 694,11 € |
| Année 25 | 404 694,11 € | 8 267,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 693 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 324 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.