Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 927,50 € | 34 927,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 841 € / mois | 99 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 480 € | 7 336 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 838 € | 6 963 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 228,56 € | 251 901,44 € | 6 626 271,44 € |
| Année 2 | 173 608,55 € | 245 521,45 € | 6 452 662,89 € |
| Année 3 | 180 231,92 € | 238 898,08 € | 6 272 430,97 € |
| Année 4 | 187 108,02 € | 232 021,98 € | 6 085 322,95 € |
| Année 5 | 194 246,44 € | 224 883,56 € | 5 891 076,51 € |
| Année 6 | 201 657,19 € | 217 472,81 € | 5 689 419,32 € |
| Année 7 | 209 350,65 € | 209 779,35 € | 5 480 068,67 € |
| Année 8 | 217 337,67 € | 201 792,33 € | 5 262 731,00 € |
| Année 9 | 225 629,39 € | 193 500,61 € | 5 037 101,61 € |
| Année 10 | 234 237,44 € | 184 892,56 € | 4 802 864,17 € |
| Année 11 | 243 173,87 € | 175 956,13 € | 4 559 690,30 € |
| Année 12 | 252 451,27 € | 166 678,73 € | 4 307 239,03 € |
| Année 13 | 262 082,63 € | 157 047,37 € | 4 045 156,40 € |
| Année 14 | 272 081,40 € | 147 048,60 € | 3 773 075,00 € |
| Année 15 | 282 461,68 € | 136 668,32 € | 3 490 613,32 € |
| Année 16 | 293 237,96 € | 125 892,04 € | 3 197 375,36 € |
| Année 17 | 304 425,37 € | 114 704,63 € | 2 892 949,99 € |
| Année 18 | 316 039,58 € | 103 090,42 € | 2 576 910,41 € |
| Année 19 | 328 096,90 € | 91 033,10 € | 2 248 813,51 € |
| Année 20 | 340 614,23 € | 78 515,77 € | 1 908 199,28 € |
| Année 21 | 353 609,10 € | 65 520,90 € | 1 554 590,18 € |
| Année 22 | 367 099,74 € | 52 030,26 € | 1 187 490,44 € |
| Année 23 | 381 105,06 € | 38 024,94 € | 806 385,38 € |
| Année 24 | 395 644,72 € | 23 485,28 € | 410 740,66 € |
| Année 25 | 410 740,66 € | 8 390,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 793 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 793 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.