Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 976,87 € | 32 976,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 930 € / mois | 94 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 480 € | 7 282 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 588 € | 6 912 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 686,46 € | 281 035,98 € | 6 628 813,54 € |
| Année 2 | 119 597,07 € | 276 125,37 € | 6 509 216,47 € |
| Année 3 | 124 718,00 € | 271 004,44 € | 6 384 498,47 € |
| Année 4 | 130 058,16 € | 265 664,28 € | 6 254 440,31 € |
| Année 5 | 135 627,00 € | 260 095,44 € | 6 118 813,31 € |
| Année 6 | 141 434,28 € | 254 288,16 € | 5 977 379,03 € |
| Année 7 | 147 490,23 € | 248 232,21 € | 5 829 888,80 € |
| Année 8 | 153 805,46 € | 241 916,98 € | 5 676 083,34 € |
| Année 9 | 160 391,09 € | 235 331,35 € | 5 515 692,25 € |
| Année 10 | 167 258,73 € | 228 463,71 € | 5 348 433,52 € |
| Année 11 | 174 420,41 € | 221 302,03 € | 5 174 013,11 € |
| Année 12 | 181 888,73 € | 213 833,71 € | 4 992 124,38 € |
| Année 13 | 189 676,86 € | 206 045,58 € | 4 802 447,52 € |
| Année 14 | 197 798,43 € | 197 924,01 € | 4 604 649,09 € |
| Année 15 | 206 267,77 € | 189 454,67 € | 4 398 381,32 € |
| Année 16 | 215 099,75 € | 180 622,69 € | 4 183 281,57 € |
| Année 17 | 224 309,90 € | 171 412,54 € | 3 958 971,67 € |
| Année 18 | 233 914,41 € | 161 808,03 € | 3 725 057,26 € |
| Année 19 | 243 930,15 € | 151 792,29 € | 3 481 127,11 € |
| Année 20 | 254 374,77 € | 141 347,67 € | 3 226 752,34 € |
| Année 21 | 265 266,60 € | 130 455,84 € | 2 961 485,74 € |
| Année 22 | 276 624,75 € | 119 097,69 € | 2 684 860,99 € |
| Année 23 | 288 469,28 € | 107 253,16 € | 2 396 391,71 € |
| Année 24 | 300 820,95 € | 94 901,49 € | 2 095 570,76 € |
| Année 25 | 313 701,51 € | 82 020,93 € | 1 781 869,25 € |
| Année 26 | 327 133,58 € | 68 588,86 € | 1 454 735,67 € |
| Année 27 | 341 140,80 € | 54 581,64 € | 1 113 594,87 € |
| Année 28 | 355 747,75 € | 39 974,69 € | 757 847,12 € |
| Année 29 | 370 980,18 € | 24 742,26 € | 386 866,94 € |
| Année 30 | 386 866,94 € | 8 857,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 743 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.