Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 595 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 250,68 € | 32 250,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 729 € / mois | 92 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 600 € | 7 122 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 875 € | 6 759 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 595 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 160,91 € | 274 847,25 € | 6 482 839,09 € |
| Année 2 | 116 963,43 € | 270 044,73 € | 6 365 875,66 € |
| Année 3 | 121 971,57 € | 265 036,59 € | 6 243 904,09 € |
| Année 4 | 127 194,14 € | 259 814,02 € | 6 116 709,95 € |
| Année 5 | 132 640,32 € | 254 367,84 € | 5 984 069,63 € |
| Année 6 | 138 319,74 € | 248 688,42 € | 5 845 749,89 € |
| Année 7 | 144 242,30 € | 242 765,86 € | 5 701 507,59 € |
| Année 8 | 150 418,47 € | 236 589,69 € | 5 551 089,12 € |
| Année 9 | 156 859,10 € | 230 149,06 € | 5 394 230,02 € |
| Année 10 | 163 575,48 € | 223 432,68 € | 5 230 654,54 € |
| Année 11 | 170 579,46 € | 216 428,70 € | 5 060 075,08 € |
| Année 12 | 177 883,34 € | 209 124,82 € | 4 882 191,74 € |
| Année 13 | 185 499,97 € | 201 508,19 € | 4 696 691,77 € |
| Année 14 | 193 442,71 € | 193 565,45 € | 4 503 249,06 € |
| Année 15 | 201 725,51 € | 185 282,65 € | 4 301 523,55 € |
| Année 16 | 210 363,01 € | 176 645,15 € | 4 091 160,54 € |
| Année 17 | 219 370,33 € | 167 637,83 € | 3 871 790,21 € |
| Année 18 | 228 763,32 € | 158 244,84 € | 3 643 026,89 € |
| Année 19 | 238 558,52 € | 148 449,64 € | 3 404 468,37 € |
| Année 20 | 248 773,13 € | 138 235,03 € | 3 155 695,24 € |
| Année 21 | 259 425,10 € | 127 583,06 € | 2 896 270,14 € |
| Année 22 | 270 533,15 € | 116 475,01 € | 2 625 736,99 € |
| Année 23 | 282 116,85 € | 104 891,31 € | 2 343 620,14 € |
| Année 24 | 294 196,53 € | 92 811,63 € | 2 049 423,61 € |
| Année 25 | 306 793,44 € | 80 214,72 € | 1 742 630,17 € |
| Année 26 | 319 929,71 € | 67 078,45 € | 1 422 700,46 € |
| Année 27 | 333 628,48 € | 53 379,68 € | 1 089 071,98 € |
| Année 28 | 347 913,78 € | 39 094,38 € | 741 158,20 € |
| Année 29 | 362 810,76 € | 24 197,40 € | 378 347,44 € |
| Année 30 | 378 347,44 € | 8 662,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 595 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 140 € pour cette enveloppe de financement.