Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 645 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 495,19 € | 32 495,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 470 € / mois | 92 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 600 € | 7 176 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 125 € | 6 811 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 645 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 011,29 € | 276 930,99 € | 6 531 988,71 € |
| Année 2 | 117 850,21 € | 272 092,07 € | 6 414 138,50 € |
| Année 3 | 122 896,30 € | 267 045,98 € | 6 291 242,20 € |
| Année 4 | 128 158,48 € | 261 783,80 € | 6 163 083,72 € |
| Année 5 | 133 645,97 € | 256 296,31 € | 6 029 437,75 € |
| Année 6 | 139 368,42 € | 250 573,86 € | 5 890 069,33 € |
| Année 7 | 145 335,91 € | 244 606,37 € | 5 744 733,42 € |
| Année 8 | 151 558,90 € | 238 383,38 € | 5 593 174,52 € |
| Année 9 | 158 048,35 € | 231 893,93 € | 5 435 126,17 € |
| Année 10 | 164 815,64 € | 225 126,64 € | 5 270 310,53 € |
| Année 11 | 171 872,75 € | 218 069,53 € | 5 098 437,78 € |
| Année 12 | 179 232,01 € | 210 710,27 € | 4 919 205,77 € |
| Année 13 | 186 906,34 € | 203 035,94 € | 4 732 299,43 € |
| Année 14 | 194 909,31 € | 195 032,97 € | 4 537 390,12 € |
| Année 15 | 203 254,92 € | 186 687,36 € | 4 334 135,20 € |
| Année 16 | 211 957,91 € | 177 984,37 € | 4 122 177,29 € |
| Année 17 | 221 033,51 € | 168 908,77 € | 3 901 143,78 € |
| Année 18 | 230 497,73 € | 159 444,55 € | 3 670 646,05 € |
| Année 19 | 240 367,20 € | 149 575,08 € | 3 430 278,85 € |
| Année 20 | 250 659,22 € | 139 283,06 € | 3 179 619,63 € |
| Année 21 | 261 391,96 € | 128 550,32 € | 2 918 227,67 € |
| Année 22 | 272 584,25 € | 117 358,03 € | 2 645 643,42 € |
| Année 23 | 284 255,77 € | 105 686,51 € | 2 361 387,65 € |
| Année 24 | 296 427,01 € | 93 515,27 € | 2 064 960,64 € |
| Année 25 | 309 119,44 € | 80 822,84 € | 1 755 841,20 € |
| Année 26 | 322 355,32 € | 67 586,96 € | 1 433 485,88 € |
| Année 27 | 336 157,92 € | 53 784,36 € | 1 097 327,96 € |
| Année 28 | 350 551,54 € | 39 390,74 € | 746 776,42 € |
| Année 29 | 365 561,45 € | 24 380,83 € | 381 214,97 € |
| Année 30 | 381 214,97 € | 8 728,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 645 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.