Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 693,55 € | 47 693,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 526 € / mois | 136 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 800 € | 7 165 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 875 € | 6 800 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 337,96 € | 231 984,64 € | 6 294 662,04 € |
| Année 2 | 352 723,96 € | 219 598,64 € | 5 941 938,08 € |
| Année 3 | 365 560,74 € | 206 761,86 € | 5 576 377,34 € |
| Année 4 | 378 864,71 € | 193 457,89 € | 5 197 512,63 € |
| Année 5 | 392 652,86 € | 179 669,74 € | 4 804 859,77 € |
| Année 6 | 406 942,78 € | 165 379,82 € | 4 397 916,99 € |
| Année 7 | 421 752,77 € | 150 569,83 € | 3 976 164,22 € |
| Année 8 | 437 101,73 € | 135 220,87 € | 3 539 062,49 € |
| Année 9 | 453 009,31 € | 119 313,29 € | 3 086 053,18 € |
| Année 10 | 469 495,82 € | 102 826,78 € | 2 616 557,36 € |
| Année 11 | 486 582,33 € | 85 740,27 € | 2 129 975,03 € |
| Année 12 | 504 290,67 € | 68 031,93 € | 1 625 684,36 € |
| Année 13 | 522 643,48 € | 49 679,12 € | 1 103 040,88 € |
| Année 14 | 541 664,17 € | 30 658,43 € | 561 376,71 € |
| Année 15 | 561 376,71 € | 10 945,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 635 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 267 €.