Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 431,83 € | 3 431,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 399 € / mois | 9 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 400 € | 720 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 688 € | 684 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 431,22 € | 24 750,74 € | 651 068,78 € |
| Année 2 | 17 058,09 € | 24 123,87 € | 634 010,69 € |
| Année 3 | 17 708,89 € | 23 473,07 € | 616 301,80 € |
| Année 4 | 18 384,48 € | 22 797,48 € | 597 917,32 € |
| Année 5 | 19 085,88 € | 22 096,08 € | 578 831,44 € |
| Année 6 | 19 814,01 € | 21 367,95 € | 559 017,43 € |
| Année 7 | 20 569,98 € | 20 611,98 € | 538 447,45 € |
| Année 8 | 21 354,74 € | 19 827,22 € | 517 092,71 € |
| Année 9 | 22 169,44 € | 19 012,52 € | 494 923,27 € |
| Année 10 | 23 015,23 € | 18 166,73 € | 471 908,04 € |
| Année 11 | 23 893,28 € | 17 288,68 € | 448 014,76 € |
| Année 12 | 24 804,86 € | 16 377,10 € | 423 209,90 € |
| Année 13 | 25 751,19 € | 15 430,77 € | 397 458,71 € |
| Année 14 | 26 733,61 € | 14 448,35 € | 370 725,10 € |
| Année 15 | 27 753,54 € | 13 428,42 € | 342 971,56 € |
| Année 16 | 28 812,39 € | 12 369,57 € | 314 159,17 € |
| Année 17 | 29 911,61 € | 11 270,35 € | 284 247,56 € |
| Année 18 | 31 052,79 € | 10 129,17 € | 253 194,77 € |
| Année 19 | 32 237,51 € | 8 944,45 € | 220 957,26 € |
| Année 20 | 33 467,41 € | 7 714,55 € | 187 489,85 € |
| Année 21 | 34 744,23 € | 6 437,73 € | 152 745,62 € |
| Année 22 | 36 069,74 € | 5 112,22 € | 116 675,88 € |
| Année 23 | 37 445,87 € | 3 736,09 € | 79 230,01 € |
| Année 24 | 38 874,48 € | 2 307,48 € | 40 355,53 € |
| Année 25 | 40 355,53 € | 824,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 667 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 9 805 €.