Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 688,89 € | 3 688,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 178 € / mois | 10 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 57 400 € | 774 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 938 € | 735 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 661,94 € | 26 604,74 € | 699 838,06 € |
| Année 2 | 18 335,79 € | 25 930,89 € | 681 502,27 € |
| Année 3 | 19 035,31 € | 25 231,37 € | 662 466,96 € |
| Année 4 | 19 761,51 € | 24 505,17 € | 642 705,45 € |
| Année 5 | 20 515,45 € | 23 751,23 € | 622 190,00 € |
| Année 6 | 21 298,16 € | 22 968,52 € | 600 891,84 € |
| Année 7 | 22 110,69 € | 22 155,99 € | 578 781,15 € |
| Année 8 | 22 954,25 € | 21 312,43 € | 555 826,90 € |
| Année 9 | 23 829,98 € | 20 436,70 € | 531 996,92 € |
| Année 10 | 24 739,12 € | 19 527,56 € | 507 257,80 € |
| Année 11 | 25 682,94 € | 18 583,74 € | 481 574,86 € |
| Année 12 | 26 662,81 € | 17 603,87 € | 454 912,05 € |
| Année 13 | 27 680,02 € | 16 586,66 € | 427 232,03 € |
| Année 14 | 28 736,04 € | 15 530,64 € | 398 495,99 € |
| Année 15 | 29 832,37 € | 14 434,31 € | 368 663,62 € |
| Année 16 | 30 970,49 € | 13 296,19 € | 337 693,13 € |
| Année 17 | 32 152,07 € | 12 114,61 € | 305 541,06 € |
| Année 18 | 33 378,72 € | 10 887,96 € | 272 162,34 € |
| Année 19 | 34 652,15 € | 9 614,53 € | 237 510,19 € |
| Année 20 | 35 974,18 € | 8 292,50 € | 201 536,01 € |
| Année 21 | 37 346,64 € | 6 920,04 € | 164 189,37 € |
| Année 22 | 38 771,45 € | 5 495,23 € | 125 417,92 € |
| Année 23 | 40 250,63 € | 4 016,05 € | 85 167,29 € |
| Année 24 | 41 786,25 € | 2 480,43 € | 43 381,04 € |
| Année 25 | 43 381,04 € | 886,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 717 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.