Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 945,96 € | 3 945,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 957 € / mois | 11 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 61 400 € | 828 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 188 € | 786 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 892,80 € | 28 458,72 € | 748 607,20 € |
| Année 2 | 19 613,58 € | 27 737,94 € | 728 993,62 € |
| Année 3 | 20 361,85 € | 26 989,67 € | 708 631,77 € |
| Année 4 | 21 138,70 € | 26 212,82 € | 687 493,07 € |
| Année 5 | 21 945,17 € | 25 406,35 € | 665 547,90 € |
| Année 6 | 22 782,39 € | 24 569,13 € | 642 765,51 € |
| Année 7 | 23 651,58 € | 23 699,94 € | 619 113,93 € |
| Année 8 | 24 553,92 € | 22 797,60 € | 594 560,01 € |
| Année 9 | 25 490,67 € | 21 860,85 € | 569 069,34 € |
| Année 10 | 26 463,19 € | 20 888,33 € | 542 606,15 € |
| Année 11 | 27 472,80 € | 19 878,72 € | 515 133,35 € |
| Année 12 | 28 520,92 € | 18 830,60 € | 486 612,43 € |
| Année 13 | 29 609,03 € | 17 742,49 € | 457 003,40 € |
| Année 14 | 30 738,62 € | 16 612,90 € | 426 264,78 € |
| Année 15 | 31 911,34 € | 15 440,18 € | 394 353,44 € |
| Année 16 | 33 128,83 € | 14 222,69 € | 361 224,61 € |
| Année 17 | 34 392,74 € | 12 958,78 € | 326 831,87 € |
| Année 18 | 35 704,85 € | 11 646,67 € | 291 127,02 € |
| Année 19 | 37 067,04 € | 10 284,48 € | 254 059,98 € |
| Année 20 | 38 481,19 € | 8 870,33 € | 215 578,79 € |
| Année 21 | 39 949,29 € | 7 402,23 € | 175 629,50 € |
| Année 22 | 41 473,41 € | 5 878,11 € | 134 156,09 € |
| Année 23 | 43 055,69 € | 4 295,83 € | 91 100,40 € |
| Année 24 | 44 698,31 € | 2 653,21 € | 46 402,09 € |
| Année 25 | 46 402,09 € | 947,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 767 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 210 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 76 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.