Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 753,21 € | 3 753,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 373 € / mois | 10 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 61 400 € | 828 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 188 € | 786 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 13 052,87 € | 31 985,65 € | 754 447,13 € |
| Année 2 | 13 611,79 € | 31 426,73 € | 740 835,34 € |
| Année 3 | 14 194,62 € | 30 843,90 € | 726 640,72 € |
| Année 4 | 14 802,40 € | 30 236,12 € | 711 838,32 € |
| Année 5 | 15 436,20 € | 29 602,32 € | 696 402,12 € |
| Année 6 | 16 097,17 € | 28 941,35 € | 680 304,95 € |
| Année 7 | 16 786,40 € | 28 252,12 € | 663 518,55 € |
| Année 8 | 17 505,15 € | 27 533,37 € | 646 013,40 € |
| Année 9 | 18 254,71 € | 26 783,81 € | 627 758,69 € |
| Année 10 | 19 036,32 € | 26 002,20 € | 608 722,37 € |
| Année 11 | 19 851,44 € | 25 187,08 € | 588 870,93 € |
| Année 12 | 20 701,43 € | 24 337,09 € | 568 169,50 € |
| Année 13 | 21 587,83 € | 23 450,69 € | 546 581,67 € |
| Année 14 | 22 512,14 € | 22 526,38 € | 524 069,53 € |
| Année 15 | 23 476,09 € | 21 562,43 € | 500 593,44 € |
| Année 16 | 24 481,32 € | 20 557,20 € | 476 112,12 € |
| Année 17 | 25 529,54 € | 19 508,98 € | 450 582,58 € |
| Année 18 | 26 622,67 € | 18 415,85 € | 423 959,91 € |
| Année 19 | 27 762,59 € | 17 275,93 € | 396 197,32 € |
| Année 20 | 28 951,30 € | 16 087,22 € | 367 246,02 € |
| Année 21 | 30 190,96 € | 14 847,56 € | 337 055,06 € |
| Année 22 | 31 483,67 € | 13 554,85 € | 305 571,39 € |
| Année 23 | 32 831,74 € | 12 206,78 € | 272 739,65 € |
| Année 24 | 34 237,54 € | 10 800,98 € | 238 502,11 € |
| Année 25 | 35 703,52 € | 9 335,00 € | 202 798,59 € |
| Année 26 | 37 232,29 € | 7 806,23 € | 165 566,30 € |
| Année 27 | 38 826,49 € | 6 212,03 € | 126 739,81 € |
| Année 28 | 40 488,95 € | 4 549,57 € | 86 250,86 € |
| Année 29 | 42 222,60 € | 2 815,92 € | 44 028,26 € |
| Année 30 | 44 028,26 € | 1 008,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 767 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 76 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.