Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 933,26 € | 3 933,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 919 € / mois | 11 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 400 € | 720 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 688 € | 684 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 020,82 € | 24 178,30 € | 644 479,18 € |
| Année 2 | 23 882,43 € | 23 316,69 € | 620 596,75 € |
| Année 3 | 24 776,29 € | 22 422,83 € | 595 820,46 € |
| Année 4 | 25 703,58 € | 21 495,54 € | 570 116,88 € |
| Année 5 | 26 665,59 € | 20 533,53 € | 543 451,29 € |
| Année 6 | 27 663,61 € | 19 535,51 € | 515 787,68 € |
| Année 7 | 28 698,97 € | 18 500,15 € | 487 088,71 € |
| Année 8 | 29 773,08 € | 17 426,04 € | 457 315,63 € |
| Année 9 | 30 887,43 € | 16 311,69 € | 426 428,20 € |
| Année 10 | 32 043,45 € | 15 155,67 € | 394 384,75 € |
| Année 11 | 33 242,76 € | 13 956,36 € | 361 141,99 € |
| Année 12 | 34 486,91 € | 12 712,21 € | 326 655,08 € |
| Année 13 | 35 777,66 € | 11 421,46 € | 290 877,42 € |
| Année 14 | 37 116,71 € | 10 082,41 € | 253 760,71 € |
| Année 15 | 38 505,90 € | 8 693,22 € | 215 254,81 € |
| Année 16 | 39 947,04 € | 7 252,08 € | 175 307,77 € |
| Année 17 | 41 442,16 € | 5 756,96 € | 133 865,61 € |
| Année 18 | 42 993,22 € | 4 205,90 € | 90 872,39 € |
| Année 19 | 44 602,31 € | 2 596,81 € | 46 270,08 € |
| Année 20 | 46 270,08 € | 927,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 667 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 238 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.