Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 679 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 237,24 € | 56 237,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 416 € / mois | 160 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 360 € | 7 213 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 988 € | 6 846 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 679 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 359,92 € | 213 486,96 € | 6 218 140,08 € |
| Année 2 | 476 817,20 € | 198 029,68 € | 5 741 322,88 € |
| Année 3 | 492 792,38 € | 182 054,50 € | 5 248 530,50 € |
| Année 4 | 509 302,74 € | 165 544,14 € | 4 739 227,76 € |
| Année 5 | 526 366,28 € | 148 480,60 € | 4 212 861,48 € |
| Année 6 | 544 001,50 € | 130 845,38 € | 3 668 859,98 € |
| Année 7 | 562 227,59 € | 112 619,29 € | 3 106 632,39 € |
| Année 8 | 581 064,32 € | 93 782,56 € | 2 525 568,07 € |
| Année 9 | 600 532,15 € | 74 314,73 € | 1 925 035,92 € |
| Année 10 | 620 652,21 € | 54 194,67 € | 1 304 383,71 € |
| Année 11 | 641 446,35 € | 33 400,53 € | 662 937,36 € |
| Année 12 | 662 937,36 € | 11 909,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 679 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 678 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.