Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 663,90 € | 32 663,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 982 € / mois | 93 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 360 € | 7 213 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 988 € | 6 846 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 598,00 € | 278 368,80 € | 6 565 902,00 € |
| Année 2 | 118 462,03 € | 273 504,77 € | 6 447 439,97 € |
| Année 3 | 123 534,34 € | 268 432,46 € | 6 323 905,63 € |
| Année 4 | 128 823,85 € | 263 142,95 € | 6 195 081,78 € |
| Année 5 | 134 339,82 € | 257 626,98 € | 6 060 741,96 € |
| Année 6 | 140 091,97 € | 251 874,83 € | 5 920 649,99 € |
| Année 7 | 146 090,46 € | 245 876,34 € | 5 774 559,53 € |
| Année 8 | 152 345,76 € | 239 621,04 € | 5 622 213,77 € |
| Année 9 | 158 868,88 € | 233 097,92 € | 5 463 344,89 € |
| Année 10 | 165 671,33 € | 226 295,47 € | 5 297 673,56 € |
| Année 11 | 172 765,06 € | 219 201,74 € | 5 124 908,50 € |
| Année 12 | 180 162,53 € | 211 804,27 € | 4 944 745,97 € |
| Année 13 | 187 876,73 € | 204 090,07 € | 4 756 869,24 € |
| Année 14 | 195 921,25 € | 196 045,55 € | 4 560 947,99 € |
| Année 15 | 204 310,20 € | 187 656,60 € | 4 356 637,79 € |
| Année 16 | 213 058,33 € | 178 908,47 € | 4 143 579,46 € |
| Année 17 | 222 181,06 € | 169 785,74 € | 3 921 398,40 € |
| Année 18 | 231 694,42 € | 160 272,38 € | 3 689 703,98 € |
| Année 19 | 241 615,13 € | 150 351,67 € | 3 448 088,85 € |
| Année 20 | 251 960,58 € | 140 006,22 € | 3 196 128,27 € |
| Année 21 | 262 749,05 € | 129 217,75 € | 2 933 379,22 € |
| Année 22 | 273 999,44 € | 117 967,36 € | 2 659 379,78 € |
| Année 23 | 285 731,55 € | 106 235,25 € | 2 373 648,23 € |
| Année 24 | 297 966,02 € | 94 000,78 € | 2 075 682,21 € |
| Année 25 | 310 724,32 € | 81 242,48 € | 1 764 957,89 € |
| Année 26 | 324 028,90 € | 67 937,90 € | 1 440 928,99 € |
| Année 27 | 337 903,18 € | 54 063,62 € | 1 103 025,81 € |
| Année 28 | 352 371,52 € | 39 595,28 € | 750 654,29 € |
| Année 29 | 367 459,36 € | 24 507,44 € | 383 194,93 € |
| Année 30 | 383 194,93 € | 8 773,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 679 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.