Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 779 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 152,92 € | 33 152,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 463 € / mois | 94 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 360 € | 7 321 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 488 € | 6 948 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 779 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 298,76 € | 282 536,28 € | 6 664 201,24 € |
| Année 2 | 120 235,58 € | 277 599,46 € | 6 543 965,66 € |
| Année 3 | 125 383,84 € | 272 451,20 € | 6 418 581,82 € |
| Année 4 | 130 752,53 € | 267 082,51 € | 6 287 829,29 € |
| Année 5 | 136 351,11 € | 261 483,93 € | 6 151 478,18 € |
| Année 6 | 142 189,39 € | 255 645,65 € | 6 009 288,79 € |
| Année 7 | 148 277,67 € | 249 557,37 € | 5 861 011,12 € |
| Année 8 | 154 626,59 € | 243 208,45 € | 5 706 384,53 € |
| Année 9 | 161 247,40 € | 236 587,64 € | 5 545 137,13 € |
| Année 10 | 168 151,71 € | 229 683,33 € | 5 376 985,42 € |
| Année 11 | 175 351,63 € | 222 483,41 € | 5 201 633,79 € |
| Année 12 | 182 859,84 € | 214 975,20 € | 5 018 773,95 € |
| Année 13 | 190 689,52 € | 207 145,52 € | 4 828 084,43 € |
| Année 14 | 198 854,47 € | 198 980,57 € | 4 629 229,96 € |
| Année 15 | 207 369,03 € | 190 466,01 € | 4 421 860,93 € |
| Année 16 | 216 248,14 € | 181 586,90 € | 4 205 612,79 € |
| Année 17 | 225 507,46 € | 172 327,58 € | 3 980 105,33 € |
| Année 18 | 235 163,24 € | 162 671,80 € | 3 744 942,09 € |
| Année 19 | 245 232,46 € | 152 602,58 € | 3 499 709,63 € |
| Année 20 | 255 732,83 € | 142 102,21 € | 3 243 976,80 € |
| Année 21 | 266 682,79 € | 131 152,25 € | 2 977 294,01 € |
| Année 22 | 278 101,63 € | 119 733,41 € | 2 699 192,38 € |
| Année 23 | 290 009,39 € | 107 825,65 € | 2 409 182,99 € |
| Année 24 | 302 427,01 € | 95 408,03 € | 2 106 755,98 € |
| Année 25 | 315 376,31 € | 82 458,73 € | 1 791 379,67 € |
| Année 26 | 328 880,09 € | 68 954,95 € | 1 462 499,58 € |
| Année 27 | 342 962,09 € | 54 872,95 € | 1 119 537,49 € |
| Année 28 | 357 647,06 € | 40 187,98 € | 761 890,43 € |
| Année 29 | 372 960,79 € | 24 874,25 € | 388 929,64 € |
| Année 30 | 388 929,64 € | 8 904,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 779 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.